Od czego zacząć kształtowanie krajobrazu

Kupno ziemi oznacza inwestowanie w nieruchomości. Dla jednych jest to przyszłe gniazdo rodzinne, dla innych miejsce na relaks po stresującym dniu. W przypadku trzeciego, inwestycja. Po uzyskaniu własności gruntu, właściciel bierze odpowiedzialność za właściwe utrzymanie i konserwację terenu. Działka nie może stać się siedliskiem chwastów i chorób i musi mieć wyraźnie wyznaczone granice.

Kupno i posiadanie ziemi to nie to samo

Istnieje możliwość legalnego zakupu gruntu, jeśli jest on zarejestrowany przez sprzedającego i jeśli sprzedający dostarczy oryginalne dokumenty właściciela i własności. Następnie upewnij się, że nie ma niezgodności z księgą wieczystą, nie ma obciążeń, nie ma właścicieli uczestniczących w transakcji.

Należy sprawdzić wypis sprzedawcy z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych. Dokument poświadcza, że granice działki są określone geodezyjnie i nie stwarzają konfliktów z państwem i sąsiadami.

Cała ziemia jest własnością kogoś innego i jest podzielona. Grunty bez właściciela można nabyć od władz lokalnych. Działki, niezarejestrowane przez właściciela, nie zostaną włączone do bazy dziedzicznej i nie mogą być legalnie sprzedane.

Jeśli grunt jest w spółdzielni, to zmienia się własność, budynki są sprzedawane, a grunt pozostanie we własności spółdzielni. Należy podjąć działania w celu zarejestrowania ich we własności. Wymagany jest plan zagospodarowania przestrzennego, w celu usankcjonowania granic działki. Mając paszport katastralny, należy wystąpić do Polskaego Federalnego Biura Rejestracji o przyznanie prawa własności. Wyciąg z jednolitego państwowego rejestru podmiotów prawnych potwierdza własność prawną gruntu.

Nie jest dobrym pomysłem zakup samodzielnej działki. Nie można zalegalizować swojej własności, ale można ją w jednej chwili stracić. Są też niuanse – grunty w spółdzielniach zaliczane są do gruntów rolnych i są tańsze niż w osiedlach. Ale przekształcenie go w teren pod budowę domu z późniejszą rejestracją nie będzie tanie.

Od czego zacząć zagospodarowanie terenu

badanie gruntów opuszczonych, przeznaczonych do ponownego zagospodarowania, a także nowych, na które należy sporządzić EMP.

Planowanie przestrzenne (LUP) sprawi, że rozwój terenu będzie bardziej uporządkowany. Na papierze zaznaczono przyszłe obszary funkcjonalne. Ich wielkość zależy od wielkości majątku i celu.

Ustawienie domu wiejskiego do rekreacji, z zagospodarowaniem parku, ogrodnictwo i kierunek krajobrazu z letnim wypoczynkiem, stałe zamieszkanie w wyprodukowanym domu mają swoje własne wzory. Plan pomoże Ci zorganizować kolejność prac, biorąc pod uwagę pozwolenia i wymagania dotyczące bezpieczeństwa pożarowego i sanitarnego.

Opracowanie szczegółowego LOM może zmniejszyć koszty poprzez spontaniczne i niepotrzebne zakupy, przeróbki. Plan jest obszerny i można go sporządzić samodzielnie, po wcześniejszym zapoznaniu się z przepisami i wymaganiami w zakresie budownictwa, ogrodnictwa, projektowania parków.

Ustalić przeznaczenie terenu

Użytkowanie terenu i wielkość decyduje o układzie nieruchomości. Osiedle i teren ogrodniczy budowane są według różnych standardów budowlanych. W przypadku stałego zamieszkania należy przeznaczyć więcej miejsca na przydomowe budynki gospodarcze.

W zależności od topografii i orientacji dom umieszczany jest w centrum, w tle lub na pierwszym planie. Wiejska zagroda nie zawsze jest wykorzystywana do produkcji żywności. W warunkach współczesnych duża jego część jest wydzielona na park z zagospodarowaniem terenu, teren rekreacyjny, zastosowanie iluminacji nocnej.

Prowadzone jest wstępne dochodzenie w sprawie gruntów:

1. Plan sytuacyjny z orientacją na punkty kardynalne kompasu.

2. Wiercenie służy do ustalenia struktury podłoża, kryterium przy określaniu rodzaju stopy fundamentowej dla domu.

3. Określa się skład strukturalny gleby w różnych miejscach działki.

4. Zwierciadło wód gruntowych w niskim punkcie.

5. Przeważający kierunek wiatru.

6. Kwasowość gleby poprzez pobranie próbek lub charakterystycznych roślin.

Na budowę altany nie jest wymagane specjalne pozwolenie. Na podstawie wyników badania należy sporządzić szczegółowy plan. Najdogodniejsze miejsce dla domu i budynków gospodarczych wybierane jest na podstawie ankiety.

Typowy przydział „sześciuset metrów kwadratowych” na ogród uważa się za obszar wystarczający do zapewnienia rodzinie produktów warzywnych i witamin:

1. Budynki -14% powierzchni całkowitej

2. Warzywa – 26 %

3. Ścieżki, teren rekreacyjny 11 %

4. Uprawy owocowe – 60%.

Strefowy teren pod ogród, warzywnik, rabatę kwiatową i miejsce do odpoczynku. Realizowane, w zależności od całkowitej wielkości działki i priorytetów.

Lista zadań priorytetowych

Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić dla własnego bezpieczeństwa jest sprawdzenie działki pod kątem dziur, dołów i głazów. Węże mogą się zakorzenić tam, gdzie żaden człowiek nie postawił stopy. Skosić trawę, ale nie wyrzucać jej, wysuszyć. Wyciągnij korzenie, mogą się potknąć i zranić. Kopanie dołów i zasypywanie dziur. Teraz fabuła jest na wyciągnięcie ręki.

Wobec braku scentralizowanej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej pierwszym zadaniem na każdej działce od podstaw będzie zorganizowanie wodociągu i szamba. To tam wszyscy zaczynają. Na tym etapie należy wiedzieć, że studnia lub odwiert o głębokości do 30 metrów od warstwy „w piasku” nie wymaga zgody, nie jest opodatkowana. Zasadę tę określa SanPiN 2.1.3684-21, dokument rozszerzony do -1.03.2027.

Pozycja na działce zgodnie z przepisami:

1. Studnia znajduje się na podwyższonym terenie w porównaniu do studzienek i szamb.

2. Od ściany domu 4 m.

3. Od najbliższego drzewa 5 m.

4. 8 m od domu dla zwierząt i ptaków.

5. Do najbliższego szamba 30 m, na działce o powierzchni 4 arów nie bliżej niż 15 m.

Ważne jest, aby zakotwiczyć studnię do domu. Jego miejsce jest nie mniej niż 5 m od drogi, od granicy na cokole więcej niż 3 m. Po wykonaniu najpierw otworu wiertniczego, odległości do pozostałych miejsc zaznaczonych na mapie są następnie dodawane do otworu wiertniczego.

Szambo instaluje się w najniższym punkcie działki, pod warunkiem, że znajduje się w odległości 1 metra od sąsiadów, 8 metrów od sauny i 3 metrów od szklarni. W porozumieniu z sąsiadami, w bezpośredniej bliskości ogrodzenia mogą być instalowane toalety bliźniacze, latryny pitne i kompostowniki. Jest to bardziej wygodne, oszczędza użyteczną przestrzeń po obu stronach.

Trzecim najpilniejszym do zainstalowania elementem jest ogrodzenie. Konstrukcja może być tymczasowa, oznaczona palikami z napiętym drutem. Dopuszczalne zainstalowanie ciągłego ogrodzenia od ulicy, ale między sąsiednimi działkami wysokość 1,5 m, przepuszczalność światła 50%.

Planowanie i zagospodarowanie terenu zgodnie z przepisami

Na działkach o powierzchni 4,6,8,10,12 ha znajdują się gotowe układy typu. Dostępne na życzenie, dostosowane do własnych potrzeb. Rozmieszczenie ogrodu, warzywnika, ścieżek i zwartej zabudowy musi być dokładnie zaplanowane przez specjalistę. Każdy metr kwadratowy działki bierze udział.

Wybierz geometrię podziału stref, wizualnie zwiększając powierzchnię działki, każdy styl organizacji przestrzeni powinien być wybrany wcześniej, na schemacie. Wprowadzenie w życie szczegółów planu zajmie ponad rok. Bardziej szczegółowy musi być plan, który przewiduje liczbę i wysokość drzew, liczbę i wielkość grządek, zestaw kwiatów na grządkę.

Ale to nie wszystko. Należy zapewnić wyrównanie pionowe – czy należy zasypać wykop pod fundamenty. Jak zorganizować odwodnienie terenu, jeśli woda gruntowa jest blisko. Co wybrać, studnię czy odwiert?. Czym powinna być sauna. Co wykorzystać i gdzie zbudować szklarnię. Gdzie stworzyć kącik wypoczynkowy z basenem i ścianą płaczącą. Nie zapominaj o ścieżkach, one łączą obszary w zespół.

Wszystko jest ułożone w ogólnym projekcie przez specjalistę lub własnymi rękami. Pozostaje ustalić kolejność prac.

W spółdzielni dachowej można wybudować dom na stały pobyt, ale musi on mieć nie więcej niż 3 kondygnacje, powierzchnię całkowitą 100 m2, posiadać wewnętrzną instalację kanalizacyjną, sanitariaty. Budowa i eksploatacja są zgodne z szeregiem dokumentów – SNiP 30-02-97 i 21-01-97, SP30-102-99. Nawet układ pomieszczeń jest ograniczony. Budynki mieszkalne są projektowane i zatwierdzane przez lokalne biuro architektoniczne. Dokumentacja techniczna obejmuje drogi dojazdowe, planowanie przestrzenne, dotyczy dokumentów urbanistycznych wykonywanych przez specjalistów.

Kolejność zagospodarowania terenu

Zacznij od budżetu, aby jak najszybciej uzyskać pierwsze rezultaty. To jest zachęta. Potrzebujesz miejsca do pozostawienia narzędzi i ubrań roboczych. Zrób latrynę nieco szerszą, zorganizuj tam pomieszczenie gospodarcze.

Sprawdź strukturę gleby w kilku punktach. Weź próbki, zagnieć ciasto i rozwałkuj je w dłoniach. Skręć linę w pierścień:

1. Gleba jest luźna, rozpadająca się i piaszczysta. Do jej ulepszenia potrzebna będzie glina i torf.

2. Sznury pękają przy zginaniu, łamią się na kawałki, nie chcą się zwijać – glina lub glina piaszczysta, normalna struktura dla roślin.

3. Gleba się zsiadła – to glina. Poprawić piaskiem i starymi trocinami.

Znając strukturę gleby, można przy okazji sprowadzić na miejsce odpowiedni komponent.

Uprawiać ziemię – przekopać ją o 10 cm. Posiekaj to ostrym szpadlem, zostaw to. Jesienią zastosować materię organiczną i przekopać nad pełnym bagnetem. Wiosną kopać płytko – niech darń zgnije głęboko. Wyrównaj grządkę i posiej pierwsze warzywa. Będziesz cieszyć się dobrymi zbiorami na tilku.

Możliwe jest zaprojektowanie pierwszych rozsadników do wykorzystania dla małych roślin lub rabatek bezpretensjonalnych kwiatów. nie należy sadzić drzew i bylin. Gdy rozpocznie się budowa, Twój ogród stanie się magazynem i placem budowy.

Jak najszybsze wybudowanie wanny. Będzie to pierwsze mieszkanie dla rodziny podczas budowy domu. Jest kuchenka, półka może stać się stołem i miejscem do spania. Zmyć pot i zmęczenie ciepłą wodą to przyjemność.

Wykorzystaj niedrogie obiekty tymczasowe – zamiast przyszłego kapitalnego basenu, dmuchany basen dla dzieci, mała piaskownica w bezpiecznym miejscu. Brak garażu – namiot uchroni samochód przed przegrzaniem. Zamiast płotu postawić ogrodzenie z siatki łańcuchowej – dzieci nie uciekną.

Błędy trudne do skorygowania

Przy urządzaniu działki należy zachować dobre relacje z sąsiadami, wykazać zrozumienie. W przeciwnym razie muszą wystąpić na drogę sądową.

Więc dom obok już stoi, nowy budowniczy szuka tylko miejsca. Drewniane budynki muszą być cofnięte o 6-15 m, zasady bezpieczeństwa pożarowego. Lepiej, jeśli jest to 15m, płonące wióry odlatują.

Szopa jest ustawiona w odległości 1 m od ogrodzenia, a woda deszczowa odprowadzana jest na sąsiednią działkę w sposób nieprawidłowy.

Nie bliżej niż 4 m od granicy sadzi się wysokie drzewa, aby nie przysłaniały rozsadników sąsiadów. Bliżej domu można posadzić krzew.

Woda gruntowa jest wysoka, teren jest grząski, ułożyłeś sieć drenarską. Kolektor odwadniający powinien być skierowany do rowu, jaru, ale nie powinien podtapiać gruntów pod nim leżących.

Płot między sąsiadami to główna przyczyna sporów. Niektórzy starają się odgrodzić od ciekawskich oczu, inni mają jedną trzecią ogrodu warzywnego w cieniu. Standardem jest wysokość do 150 cm, przy czym szczeliny powietrzne wynoszą 50% powierzchni. Ciągła ściana wysoka może być wzniesiona tylko po uzgodnieniu.

Niby drobne sprawy, ale dla działek o powierzchni 4-6 ha, których w Rosji jest najwięcej, kwestie te są istotne.

Błędy wynikające z braku szczegółowej pamięci ROM

Jeśli plan nie jest realizowany wybór drzew i krzewów na nieruchomości dekoracyjnych, krajobraz czasami przeciążony z kwiatów, a następnie staje się nudne. To samo dotyczy zwartej rabaty – rośliny dobiera się według czasu kwitnienia, a nie tylko tego, co się sadzi.

Sadzonki były małe, kiełkowały w drzewa, nie pozostawiając miejsca na łóżka. Początkowo nie wydzielano obszaru ogrodu i ogrodu warzywnego. Warzywa nie rosną dobrze pod koronami drzew; drzewa cierpią z powodu corocznego przycinania korzeni. Agronomia upraw jest różna. Oczywiście możliwe jest początkowe zajęcie terenu ogrodu przez ogród kuchenny, ale należy zachować prawo do obszaru przeznaczonego na rozsadnik.

Wszystko przychodzi z doświadczeniem, które zdobywa się na własnych błędach. Nie ma dwóch działek o takiej samej topografii, strukturze, oświetleniu. Każdy sezon uczy ogrodników czegoś nowego. Po prostu prowadź dziennik, aby zapisywać sukcesy i porażki.

Wniosek

Kupno ziemi powinno być świadome i wspierane przez wszystkich członków rodziny. Ważne jest, aby dobrze załatwić sprawę, uzyskać akt własności. Bez szczegółowego ROM dla pełnego rozwoju strony, nie rozpoczynaj prac, aby nie musieć ich przerabiać.