Wybierz działkę na budowę domu

Kup działkę z bochenkiem tylko w niskiej cenie – oznacza to, aby odstraszyć przez dłuższy pokonywanie więcej niż kilkanaście poważnych problemów. Dotyczy to również trudności z legalności transakcji. Zwrócić uwagę na zakup działki na budowę budynku mieszkalnego, rozważ się bardziej szczegółowo.

Rozmiar i formularz

Wymiary typowych krajów w większości przypadków wynoszą 5-6 akrów. Są to grunty kwadratowe lub prostokątne, wyprzedane przez państwo, władze lokalne i innych właścicieli (obywateli Rosji i przedsiębiorstw). W warunkach miejskich, ze znacznie większą gęstością ludności, ziemi, pozostałych po rozbiorze starych domów i budynków innych typów, może wynosić 1-5 akrów. Dutki lądowe, na których zbudowano 2-3 apartamentów ze wspólnymi jardami, mogą mieć dowolną powierzchnię, na przykład 2,2 sto (10×22 m).

Witryna jest pożądana, aby kupić kątowy, ale kształt prostokątny.

Jeśli masz trójkątny (na bieżnie) lub nierównomierny z formularza czteroruralnego, a następnie budowę budynku mieszkalnego (w domu na stałe miejsce zamieszkania) może wynikać z trudności. Ma sens, aby powalić sprzedającego takiej działki swojej rzeczywistej ceny, na przykład, o 30%, uzasadniając taką „populację cenową” w postaci niestandardowej.

Zostawiać, Na przykład występuje fabuła w postaci prostokątnego trójkąta, którego kartki mają 10 i 50 m. Obszar prostokąta z bokami byłby równy 500 m2 (5 akrów). Przypuśćmy, że ma część trójkątnej formy z partiami w 50 m. Hipotenuse byłby taki trójkąt 51 m. Obszar – 2,5 akrów. Budować, powiedzmy, dom o wymiarach co najmniej 10×10 m na takiej działce byłoby trudne – budowniczy (i właściciel) wyszedłby na swoje granice. Dlatego właściciel musiałby zrobić dom wąski, na przykład, 4×8 m, a reszta obszaru pasowała do ogrodu, ogrodu i dotacji – zgodnie z nowoczesnymi standardami konstrukcji kraju i kraju, dom nie powinien być uzależnionym od sąsiedniego granicy sąsiedniej.

Co można zbudować glebę?

Budynek usprawiedliwia się na kamieniste i gleby Chernozem. Gliniany wzgórze, który może na przykład „niepowodzenie” z przedłużającymi butami lub na powodzi rzek górskich, nie staną się z nim struktury – to „pływa”. A także niemożliwe jest zbudowanie domu na glebach piaszczystych, na przykład, jeśli jest to Pełna pustynia – porusza się, migrując z miejsca na umieszczenie piasków po prostu może zasnąć.

Poziom wody gruntowej nie powinien przechodzić w bliski bliskość powierzchni Ziemi. Występuje wysoki poziom wody gruntowej, jest zagrożeniem dla Fundacji – nie będzie z niego w pełni wodoodporny, a dom zostanie uznany za zalany poniżej, co ostro komplikuje go z odsprzedażem.

Jest to bardziej poprawne, by zapytać, gdzie jest to niemożliwe (niedozwolone). Te lądy obejmują:

1. Terytorium dróg – tutaj obejmuje utwory i koleje, w tym ich kopce;
2. Ziemi podane w ramach wielokondygnacyjnej konstrukcji mieszkaniowej lub przemysłowej;
3. Terytorium przylegające do lotnisk, stadionów, stacji benzynowych lub innych obiektów znaczenia społecznego;
4. miejsca pod liniami energetycznymi, strefą autostrady (rurociągi, kable elektryczne i sygnalizacyjne);
5. Ziemia, nielegalnie schwytana na terytorium Fronii Rosji;
6. ziemia, nielegalnie odwróciła się do sąsiadów;
7. Wysokości strategiczne podane w zakresie telekomunikacji, obiektów wojskowych i więcej;
8. śmieci i jądrowe, wojskowe wielokąty;
9. paski gruntowe w pobliżu cmentarzy lub na ich terytorium;
10. terytoria fabryk sadzenia i fabryk;
11. Ziemia paski bliżej niż 200 m od wybrzeża rzek, jezior i zbiorników, morza i oceanów.

Ziemia nie została uwzględniona w żadnej z tych kategorii, jest łatwa podlega legalizacji pod względem przyszłej konstrukcji.

Co jeszcze zwrócić uwagę?

Ziemia, odpowiednia do budowy kraju lub domowego domu, powinna mieć dostęp do pobliskich miast i rozliczeń. Zbuduj dom na skraju lasu, nawet jeśli rozdzielczość leśnej krawędzi federacji rosyjskiej jest uzyskiwana na stałe miejsce zamieszkania, jest mało prawdopodobne, że będzie stworzenie społeczne. Do odcięcia od reszty świata w dosłownym znaczeniu nie będzie chciał nikogo, jeśli ta osoba nie jest pustelnikiem. Niemniej jednak z każdego tysiąca – lub dziesiątych tysięcy – będzie chcąc zakupić ziemię na budowę domu, na przykład w opuszczonej wiosce, która jest nadal na mapie katastralnej jako krainy osiedli i wioski jest oficjalnie i zmuszony nie zresetować.

Okresowo na witrynach reklam pochodzą po opuszczonych domach sprzedawanych w rzeczywistości, od tysięcy do dziesiątek tysięcy rubli.

Innym przykładem jest wspólna sprzedaż starych drobnych domów dla małych kwadraturów (do 20 m2), właściciele są starszymi ludźmi o starości od 70 do 90 lat, faktycznie nie mają siły do ​​prowadzenia gospodarstwa. Sprzedają te osiedla, przeniósł się do miasta. Taka kategoria starej obudowy, zbudowana głównie na terytorium krajowych partnerstw non-profit w epoce ZSRR, od 2020 r., Jest często sprzedawany w 200-500 tys. Rubli.

Drogi i infrastruktura

Wartość specjalna nabywa teraz kraj „wtórny” na rynku – w 2020 r. Często kosztuje nie więcej niż kilkaset tysięcy rubli. DNT i SNT, na terytorium, z których znajdują się te domy, często znajdują się w pobliżu małego miasteczka, centrum dzielnicy – tylko kilka lub parę dziesiątek kilometrów. Przede wszystkim zwracają uwagę na autobus między centrami dzielnicowymi i / lub regionami, gdziekolwiek jedna lub inna wioska wakacyjna. Jeśli utwór przechodzi w pobliżu, znajduje się przystanek autobusowy, a następnie w mieście spadniesz bez żadnych problemów, nie wspominając o poszukiwaniu pracy w nim. Oczywiście, możesz hamować autobusy i wszędzie, ale nie każdy kierowca zgodzą się zatrzymać – jest to sprzeczne z zasadami drogi. Jeśli masz samochód, motocykl, motorower, elektrospamokat lub rower, problem transportu jest w dużej mierze rozwiązany.

Nie kupuj obszarów w zagubionych lub nieznanych miejsc. Często zdarza się, że pewny właściciel (legalne wejście) sprzedaje obszary, ale rozwój pracuje z trudnością – tylko jeden rezydent „zbuduje” na rok. Niektórzy kupują obszary w cenie początkowej i odsprzedają je o 1,5-2 razy droższe. Na przykład, obszary zostały pierwotnie wyprzedane w cenie 100 tys. pocierać. Do tkania i nowych właścicieli w ciągu sześciu miesięcy odspołeczniają je na 150-200 tys. Dla tego samego splotu. A jeśli odsprzedaż jest opóźniona do 10 lat, cena standardowej strony „pięciokwiaty” może zmienić daleko ponad milion rubli.

Szukaj – i znajdź – firma, która sprzedaje ich „pierwszą rękę”, bez żadnych pośredników i dealerów: pozwoli to zaoszczędzić połowę i bardziej przydzielone na zakup krainy pieniędzy.

Jeśli w DNT zbudowany 20-50 lat temu znalazłeś odpowiedni tani „wtórny” od długotrwałego właściciela, sprawdzając wykres (i strukturę) na problemach z prawem i możliwością zastawu, upewniając się, że nieobecność specjalnych problemów „na miejscu” oznacza, że ​​go kupuje. Ceny takiego „wtórnego” są bardziej niż demokratyczne i zaczynają się od 100-150 tys. pocierać.

Komunikacja

Sprawdź, czy można połączyć się z energią elektryczną, zaopatrzeniem wody i gazem. Jeśli DNT (lub osiedla domków, KP) jest stosunkowo nowa, ale jeszcze całkowicie zbudowana, istnieje aktywny rozwój jego terytorium, należy zbliżyć wszystkie trzy rodzaje komunikacji. Terytorium seksualne (nie należy mylić z rozliczeniami kraju), z wyjątkiem dostaw wody, może również oferować łączenie się ze wspólną ściekami (przechodząca na ulicy).

Jakość komunikacji, pomimo terminowej naprawy i utrzymywanie ich w stanie początkowym, powinno być na wysokości. Nawet w nowych osiedlach krajowych, założony kilka lat temu, są przypadki, że światło wyłącza się co tydzień dziennie i więcej. Przyczyna – prysznic, huragan, może opady śniegu. Usługi komunalne obsługujące sieci energetyki regionalnej, odnoszą się do bezpieczeństwa: Podczas cięcia przewodów do autostrady może być poważne zamknięcie. Drut upadłym staje się źródłem wycieku energii elektrycznej i napięcia krokowego wokół: niemożliwe jest bezpiecznie dotrzeć do awarii, bez wyłączania autostrady od najbliższego dystrybutora, który karmi tę linię transmisji mocy (6 lub 35 kilovolt).

Bliskość jest ważna, ceny do miasta: Jeśli specyficzny DNT jest podłączony do tego samego transformatora (110-35 kV), z którego kwatery budynków mieszkalnych jedzą w pobliżu cechy miejskiej, a następnie częste przestoje energetyczne nie są straszne. Faktem jest, że w tej samej części miasta, z reguły istnieją sklepy, apteki, gałęzie banków i kompleksu poczty, rynku lub przemysłowego; Zatrzymaj wszystkie te obiekty przez pół dnia i bardziej niechciane. Jeśli wioska kraju jest częścią osady wiejskiej lub znacznie usunięto z miast i wsi, światło się wyłącza są znacznie częstsze. Kupowanie fabuły, poproś sąsiadów o możliwe problemy z energią elektryczną i gazem.

Drugi problem – niewystarczające zgazowanie wiejskiej wioski. Punkt dystrybucji gazu może być w pół-kilometrze i więcej z wybranego witryny, a żaden z najbliższych (być może przyszłych) sąsiadów nie podłączyli gazu, a rura na ulicy nie idzie. Nowe połączenie z gazem, w cenach 2020 r. Koszty od 300 tysięcy do milionów rubli. Poczekaj na wysłanie z ustawodawców, aby pozbyć się jednorazowej wysokiej ceny zgazowania przyszłości w domu, 10 lat i więcej.

Określ – i liczyć – ile połączy się z gazem, jeśli pierwotnie nie jest. Rozważmy inne opcje, aby upuścić dom: ogrzewanie drewno i elektryczne, alternatywne źródła (na przykład, olej napędowy lub benzoagregate).

Dostawa wody – ostatni decydujący czynnik. Jeśli na stronie kupionej na budowę nowego prywatnego domu, linia pochodzi z ulicy (wsi) rurociągu wody, a następnie woda jest wypłacana na węglowodorze. Jeśli witryna znajduje się na wzgórzu (wzgórzu) i nie ma rurociągu wodnego, to podniesienie zmusi nowego właściciela do wiercenia przez 15-20 lat, a na wszystkie 35-40 metrów głębokie – wodonośne podgrupów znajdują się na różnych głębokościach. Aby rolować wodę, będzie również potrzebny kilka razy więcej silniejszej pompy podnoszenia wody do takiej wysokości i podłączyć do 4 m od powierzchni Ziemi. Kopać piwnicę dla stacji pompowej (i innych celów) Geter niż 5 m jest zabronione – na podstawie odpowiedniej ustawy o ochronie podłoża. Jeśli rzeka lub strumień przepływa w pobliżu, poziom wody gruntowej może okazać się wyższy niż się spodziewałeś. Uprości zużycie wody.

Obok elektrycznych przewodów linii energetycznych ulicznych (220/380 C), linia dostępu do Internetu światłowodowego jest często przechowywany („Optyka w domu” lub GPON). Ale ta funkcja jest opcjonalna: nie wszystkie wioski domków są podłączone do autostrady światłowodowej.

Formy prawne

Przed wyborem działki gruntowej, aby sprawdzić swoją czystość prawną.

1. Brak danych transmisyjnych do budowy publicznej. Witryna nie powinna być częścią terytorium podanym na podstawie budowy dróg, parkingów, lotnisk, fabryk i fabryk, budynków mieszkalnych, stadionów i innych obiektów reprezentujących potrzeby publiczne.
2. Brak danych na temat obciążeń: na obecność zobowiązania pożyczki, aresztowania i innych. Nowy właściciel musi poradzić sobie ze starym przez notariusz. Ta ostatnia nie da się dobrze do sprzedaży, jeśli obecne są indywidualne obciążenia związane z poprzednim właścicielem.

Faktem jest, że biura notarialne przyczyniają się tylko do uzasadnionych metod, ich celem jest pomóc w przekształceniu formalności prawnych związanych z nieruchomościami.

Dane te mogą być wymagane na stronie internetowej MFC, Rosreestra lub wymagają osobiście od właściciela wszystkich prawnych dokumentów przed zakupem działki. W niektórych przypadkach nowa właściciel może wystawić ziemię granicząc, ale nie należąc do partnerstwa krajowego lub innego właściciela, a także tych, którzy nie są przekazywani jakieś potrzeby – na przykład, gdy sąsiednie witryny zarośniętych i zamienił w coś średnia między lasem a pustkowia.