Rozbudowa balkonu

Rozbudowa balkonu jest uzasadnionym i dość prostym sposobem na zwiększenie obszaru mieszkania. Oczywiście wzrastałby nie na 5-10 metrach kwadratowych, ale wystarczy przestać utrzymać stare narciarstwo na balkonie i swetrach i pomyśl o pulpicie, placu zabaw lub domu szklarni.

Metody

Wybór sposobu zwiększenia przestrzeni na balkonie zależy od rodzaju balkonu i jego wielkości, wysokości podłogi, bieżącego stanu operacyjnego, ostatecznego celu przebudowy.

Balkony wyróżniają się typem konstrukcji:

• Na belkach wspornikowych. Płytka nośna jest obsługiwana przez belek stalowe, w zamazanym w ścianie fasady budynku w 40-50 cm. Używany głównie w domach Starego Funduszu. .

Z tego typu balkonem możliwe jest rozszerzenie go na dowolnej wysokości, jeśli parapet jest wystarczająco silny

• Na płytce wspornika. Talerz przewoźnika zbrojonego betonu, ponieważ „szczypanie” pomiędzy górną i dolną częścią ściany elewacji. Możesz zmienić ten projekt tylko w ceglanych domach. Nowoczesne budynki z gazowanego betonu i ceramobloków mogą nie wytrzymać dodatkowych obciążeń, a następnie wystąpi projekt.

• Na wspornikach zewnętrznych. Poniższa płyta balkonowa obsługiwana przez wsporniki lub kolumny. Ta metoda jest wygodna, ponieważ pozwala znacząco zwiększyć obszar balkonu, ale prawdopodobne jest, że podstawa kolumny lub fasady zacznie osiedlić się nierównomiernie, co doprowadzi do zniszczenia budowy. A druga wada – instalacja kolumn może być możliwa tylko na wysokości 1-2 piętra.

• Doniczkowe, przymocowane, zamontowane.Jest to nowoczesny rodzaj balkonów, które mogą „dołączyć” do gotowego budynku z podporami i stojakami twarzy.

Często dla nich jest to konieczne, aby zainstalować łączniki, konsole i stojaki.

• Balkony-loggia. Takie balkony są w połowie w pomieszczeniu, a połowa wystająca krawędź ściany elewacji. Możliwe jest również zwiększenie ich na kilka sposobów, ale takie projekty są trudniejsze do uzgodnienia i wdrażania, ponieważ przebudowa balkon-Loggia może wpływać na ścianki łożyska i jest bardzo różni się od rekonstrukcji pełnego balkonu lub loggii.

Dopuszczalne zmiany są określane przez możliwości określonego rodzaju balkonu i jego położenia powyżej fundamentu. Równie ważne jest, aby oszacować, jaki jest miejscowy stan techniczny pomieszczenia, a czy piec wytrzymuje dodatkową wagę wyczerpujących struktur.

Możesz je dostosować na kilka sposobów: na parapecie i na podstawie płyty.

Rozszerzenie na parapecie

Rozszerzenie zgodnie z technologią „Kosyanka”, wyprodukowanego podczas szybowania balkonu z usuwaniem. Ta metoda wymaga mniejszej czasu i kosztów gotówkowych i może być przeprowadzona bez legalizacji zmian. Jego istota polega na tym, że profile metalowe (projekty z kanałów i narożników) są przyspawane do istniejącej poręczy), na której znajduje się zdalna szerokość parapetu od 10 do 35 cm.

Obszar podłogi pozostaje taki sam, ale wizualnie objętość wzrostu przestrzeni, a miejsce jest uwalniane na funkcjonalnym parapecie i powyżej.

Możesz użyć parapetu według własnego uznania, jest wystarczająco silny i zwolniony i wytrzyma wszelkie manipulacje. Waga jednoczęściowego projektu zależy od rodzaju materiałów używanych do szybowania. Jeśli jest to rama PCV i okna podwójnie szybowane, metoda jest odpowiednia tylko dla balkonu w idealnym stanie technicznym. Profil aluminiowy może nawet być szybkim balkonem w domu starego funduszu.

Taka ramka nie ma dużej wagi i nie ponosi ryzyka upadku.

Ponieważ profil aluminiowy i duralakowy należy do zimnego typu przeszklenia (to znaczy, utrzymują niewielką różnicę w temperaturze minus na ulicy), balkon jest używany jako pokój sezonowy. Latem możliwe jest wyposażenie miejsca do picia do herbaty rodzinnej, pola sportowego lub miejsca do spania dla gości, a zimą będzie idealny do przechowywania roślin konserwatorskich i hodowlanych.

Ekspansja bazy pieca

Bardziej czasochłonny i drogi proces, w większości przypadków wymagających decyzji kwestii prawnych.

Istnieją trzy opcje:

• Technologia „Butterfly”. Zapewnia wzrost w obszarze z powodu instalacji po bokach balkonu szyby pod kątem 45 stopni. Przydatny obszar praktycznie nie wzrasta, ale więcej światła zaczyna penetrować mieszkanie, a parapeły można rozszerzyć w lewo i prawo. Możliwe jest rozszerzenie zarówno jednym, jak i po obu stronach, ale opcja symetryczna jest bardziej estetyczna.

Jednostronna ekspansja odpowiednia do balkonów narożnych.

• Technologia „Takea”. Optymalna opcja zwiększenia prawdziwego obszaru balkonowego o jedną trzecią. Instalacja zdalnych struktur jest możliwa zarówno przez najszerszą stronę parapetu, jak i dla wszystkich trzech.

• Połączona technologia. Wygląda pięknie i daje większy wzrost kwadratu, połączenie „motyli” i „usuwania”. W tym przypadku najszersza część płyty wzrasta o jedną trzecią, a boki są instalowane po bokach ukośnych okien tworzących trapez.

Proces ekspansji kapitałowej na podstawie płyty składa się z następujących kroków:

1. Czyszczenie na balkonie. Przede wszystkim konieczne jest zwolnienie obszaru roboczego do odpowiednio oceny stanu technicznego balkonu, aby znosić rzeczy, wyeliminowanie wad, które były dozwolone podczas budowy domu.
2. Jeśli naprawa jest dokonywana bez zaangażowania specjalistów, środki bezpieczeństwa muszą być dostarczone przed pracą;
3. Demontaż szyby i parapet, jeśli są;
4. Rozbudowa podstawy do wybranej metody. Na tym samym etapie jest zainstalowany bagażnik na balkony na ostatnim piętrze;
5. Instalacja samotnego ogrodzenia;
6. Rama montażowa;
7. Szyby balkon;
8. Prace końcowe na wewnętrznej i zewnętrznej stronie balkonu;
9. Śmieci do czyszczenia konstrukcji.

Ogólnie rzecz biorąc, proces rozszerzenia balkonu nie jest trudny. Główne etapy można oglądać w następującym filmie:

Czy można zwiększyć bez pozwolenia?

Zmiana planowania – delikatna sprawa. Wymaga poważnego podejścia i badania prawnej strony problemu. Często wątpliwości pojawiają się i czy można zwiększyć obszar balkonu bez pozwolenia od odpowiednich przypadków? Odpowiedź na to pytanie zależy od tego, jak planowane są zmiany kardynalne. Na przykład, aby rozwinąć powierzchnię 30 cm i mniej takiej uprawnienia nie jest wymagane, a wszystkie inne zmiany są wykonywane ściśle ze względów prawnych, ponieważ rozważana jest przebudowa mieszkania.

Jeśli nie ma czasu i pragnienia, możesz ograniczyć wizualny wzrost przestrzeni przez trzy tuzin centymetrów, ale może to być nieopłacalne. Przed rozpoczęciem wdrażania pomysłu powinniśmy dokładnie ważyć możliwe koszty w obu przypadkach, jak i możliwych korzyściach. Często okazuje się, że wygrywa długoterminową procedurę projektowania zrekonstruowanej przestrzeni mieszkalnej z projektem wszystkich dokumentów.

Papierkowa robota

Po dokonaniu decyzji o przebudowie, potrzeba przygotowania pakietu dokumentów, które pozwoli na naprawę „dobrego” administracyjnego.

Jak to się stało?

• Przede wszystkim konieczne jest zadeklarowanie w Departamencie Architektury Miejscowej o jego pragnieniu przeprowadzania remontu. Aby to zrobić, konieczne jest wydanie wniosku o pozwolenie na opracowanie projektu orzeźwiającego i przeniesienie go do specjalnej prowizji. Komisja zdecyduje się na czas od 30 do 90 dni roboczych. Ten schemat jest ważny dla apartamentów znajdujących się na drugim piętrze i powyżej. Dla nieruchomości na poziomie pierwszego piętra, w którym przebudowa oznacza budowę Fundacji, projekt zostanie zatwierdzony z organizacjami zarządzanymi przez działkę w domu mieszkalnym.

• Gdy odpowiedź twierdząca zostanie otrzymana i potwierdzona pisemną zgodą, nadchodzi następujący etap. Otrzymuje odwołanie do organizacji projektowej specjalizującą się w rozwoju projektów, aby zmienić układ pomieszczeń mieszkalnych.

Projekt, który spełnia wszystkie wymagania GOST będzie gotowe w ciągu miesiąca.

• Gotowy projekt musi być skoordynowany ze strażakiem, służbą sanitarną i epidemiologiczną, Ministerstwem sytuacji awaryjnych. Jeśli zostanie zatwierdzony przez wszystkie przypadki, właściciel mieszkania jest wydawany zamówienie rozpoczęcia prac naprawczych i budowlanych.

• Prace są wykonywane w ścisłej zgodności z planem. Wszelkie odchylenie od niego będzie wymagać wykonania konkluzji technicznej dotyczących dopuszczalności i bezpieczeństwa oraz nowego przeglądu projektu, który zajmie kilka miesięcy i nie może zostać zatwierdzony. Po zakończeniu przebudowy, zaprosić specjalną komisję składającą się z pracowników Rady Miasta, członków służby wspólnej, przedstawicieli organizacji projektu, która uczestniczyła w rozwoju projektu.

Po tym BTI rejestruje nowy układ i metr w dokumentach nieruchomości. Ważne zmiany są wprowadzane do planu mieszkania. Jeśli pominiesz ten etap, sprzedaj nieruchomości po przebudowie będzie dość problematyczne.

Co się stanie, jeśli zaczniesz przebudowę bez pozwolenia?

Prawo i kod obudowy zawiera zasady regulujące przypadki budowy nielegalnych budynków. Z reguły zmiany te są wykrywane lub podczas próby sprzedaży nieruchomości, lub po przyjęciu do skarg administracyjnych od sąsiadów, które w ten czy inny sposób zakłóca przebudowę.

Niewiele dwóch zły będzie musiał legitymizować zmiany. Jest to proces długoterminowy przez okres 3 miesięcy do sześciu miesięcy, podczas których właściciele nieruchomości ryzykuje, że nie ma żadnych drobnych i ładnych nerwów.

Z najgorszym rozwojem wydarzeń, budowa będzie musiała zostać zdemontowana, zwracając balkon początkowym gatunkiem. Jednocześnie demontaż można wykonać czasami więcej niż sama naprawa.

Ostateczna lista składa się z następujących akapitów:

• Oświadczenie właściciela nieruchomości ze wskazaniem planowanych prac i przepisów ich wdrażania;
• Dokumenty potwierdzające, że mieszkanie jest własnością (musi być certyfikowany w biurze notariusza);
• Certyfikowany również przez odpowiedź właścicieli nieruchomości i osób trwale zamieszkujących w nim;
• Projekt przebudowy z kopią licencji organizacji, która ją wykonała;
• Wniosek w sprawie zadowalającego stanu technicznego, wspierany przez licencję organizacji, zatwierdziło zmianę;
• Szereg dokumentów z BTI, który zawiera pakiet budynku mieszkalnego i wyjaśnień do projektu architektonicznego. Jeśli zmiany planowania zostały już wcześniej złożone, powinny być również odzwierciedlone w odniesieniach;
• Certyfikaty z autoryzowanych organizacji: APU, SES, MES, Dezh, Hoa, Gosexpertizi.

Utwórz projekt

W trakcie tworzenia ważne jest, aby wziąć pod uwagę, że wszelkie zmiany w budynku mieszkaniowym jest odbudowa, która jest przeprowadzana w celu poprawy warunków mieszkaniowych. Większość zmian dokonanych w konfiguracji pomieszczeń mieszkalnych i jego wygląd architektoniczny jest obowiązkowy spójny i musi zostać zatwierdzony we wszystkich przypadkach.

Istnieje ryzyko, że zmiany kapitałowe nie zostaną zatwierdzone, więc należy wziąć pod uwagę niektóre szczegóły:

• Im trudniejsze są zmiany, tym więcej trudności pojawi się wraz z ich umową;
• Rekonstrukcja balkonu nie powinna być odzwierciedlona w sąsiednich pomieszczeniach. Jeśli budowa prowadzi do wyglądu pęknięć na ścianach mieszkania z dolnej podłogi, będzie musiał zdemontować. Jeśli piec jest zbyt wystający po rozszerzeniu płyty, zapobiegnie światła na sąsiednim balkonie – będzie musiałem zdemontować. Los balkonów jest również całkowicie oczywisty, który jest nadal w taki sposób, że utrudnia mieszkańców z sąsiednich apartamentów;
• Aby zatwierdzić prosty układ, szkic odzwierciedlony w planie piętra BTI, a kompleks wymaga całego projektu;
• Zabronione pełne demontaż przewoźników i elementów wspierających;
• Zabrania się ogrzania balkonu, instalując chłodnicę lub inne urządzenia grzewcze na ścianach przylegających do sąsiedniego;
• Nie ma sensu budować plan rekonstrukcji budynku stojących w rozbiórce w ciągu najbliższych trzech lat;
• Projekt nie otrzyma zatwierdzenia, co negatywnie wpłynie na pojawienie się elewacji lub narusza bezpieczeństwo pożarowe;
• Jest prawie niemożliwe, aby uzyskać „dobre” do rekonstrukcji balkonu w domu, który jest uważany za zabytek historyczny;
• Force prawna ma projekt przebudowy, który został sporządzony w organizacji projektowej (oprogramowanie), który prowadzi działalność licencjonowaną. W przeciwnym razie nie może zostać przyjęty na rozważenie i uzgodnione;
• Na początku pracy planowania jest zobowiązany do zapewnienia właściciela własności pisemnej zawarcia w sprawie obecnego stanu operacyjnego balkonu;
• Z naruszeniem integralności przewoźników i elementów referencyjnych, koordynacja jest wymagana z autorem projektu budynku mieszkalnego (instytuty badawcze);
• Czas trwania i budżet koordynacji jest określony przez charakter zmian, umieszczenie pokoju, wysokości podłogi i innych czynników.

Kolejność pracy na rozszerzaniu się z własnymi rękami

Wzrost w obszarze balkonu bez zaangażowania specjalistów jest skomplikowany, ale wykonalny. Aby go wykonać, konieczne: zdolność do pracy z spawarką, znajomość podstawowych właściwości materiałów (w szczególności siłę i charakterystykę konstrukcji metalowych), znajomość baz bezpieczeństwa do wykonywania pracy na poziomie pierwsze piętro.

Wszystkie prace są wykonywane przynajmniej z jednym partnerem, z ścisłym bezpieczeństwem.

Zacznij w każdym przypadku wynika z projektu. Bez względu na zmiany – szeroki parapet dla garnków lub zamieniając balkon w salonie, powinny być przeprowadzane na podstawie prawnych. Jeśli nie ma czasu i pragnienia uderzenia progów mieszkaniowych i organizacji komunalnych i administracyjnych, może być ograniczony do wzrostu obszaru balkonowego o 30 cm.

Dalej przychodzi kolejka standardowych procedur przygotowania balkonu do przebudowy. Zaczyna się od czyszczenia podstawowego i kończy się demontażu starego parapetu.

Parapet cięci prawie całkowicie. Możesz opuścić 30-40 centymetrów długości stojaków przewoźników, które są potrzebne do spawania nowej ramki. Następnie na ścianie fasady budynku budynku naprawia ramę kształtu prostokątnego – nowa podstawa łożyska balkonu.

Przede wszystkim górne i dolne metalowe rury są instalowane równolegle powyżej siebie. Leżą długość przedłużonej podłogi. Najczęściej, aby uniknąć trudności w koordynacji projektu, długość usuwania nie przekracza pół metra.

Następnym krokiem jest instalacja pionowych rur. Są one zamontowane w poprzeczce w taki sam sposób jak pierwsze dwa i przymocowane przez śruby kotwiące. Następnie metalowa rama jest spawana w czterech narożnikach. Okazuje się jednoczęściowy, monolityczny, niezawodny projekt, zapewniający nową ramkę balkonową.

W ramce możesz już zamontować zamontowany balkon. Procedura rozpoczyna się od utworzenia dolnej skrzyni, która jest pierwsza podłoga jest zbudowana. Tworzą swoje profilowane rury, które są utrudnione prostopadle do pionu elewacji budynku i spawać do ramy.

Ostatni pasek w tym bloku pracy – instalacja rury elewacyjnej.

Włączony, konwencjonalnie wyznaczony, drugi etap odbywa się w płaszczyźnie pionowej. Para stojaków pionowych jest zainstalowana i spawana, do której pojawi się kontur ramki tnącej. Kiedy jest spawany, cały projekt powinien przypominać równoległe w ścianie. Trzymaj swoje trwałe śruby kotwiące i środka bezpieczeństwa znajdującego się poniżej przekątnej.

Najtrudniejsze z tyłu. Na końcowym etapie zainstalowane są poziome poprzeczki nowego parapetu, które utrzymają okna z szybami. W odstępach między poprzeczkami między poprzeczkami, należy spawać prowadnice pionowe wymagane do mocowania okładziny z wewnętrznej i zewnętrznej strony i izolację. Odległość między przewodnikami – 50-100 cm.

Kiedy fasada nowego balkonu jest wyposażona w kolejkę kolejnej procedury czasochłonnej – szyby balkonowe. Jak to będzie (zimno lub ciepło), a z którego materiałów (aluminium, drewno, PVC) zależy od rodzaju i wagi konstrukcji wydechowej. Jeśli jest masywny w sobie, nie jest konieczne zwiększenie obciążenia na belkach i piecu, ograniczając profil aluminiowy. Jeśli stan wydajności umożliwia korzystanie z cięższych materiałów, które dają „ciepłe” szybowanie, można pozostać na ramie PVC z podwójnymi szybami o różnych grubościach zainstalowanych na różnych dystansach.

Taka opcja jest najbardziej estetyczna i umożliwia maksimum utrzymanie ciepła w zimnym sezonie.

Rozbudowa mieszkania na koszt balkonu w „Khruszczev”

Rekonstrukcja pomieszczeń starego funduszu zasługuje na oddzielną uwagę. Mały „Chruszczowy” został zbudowany w latach sześćdziesiątych w ubiegłym wieku, więc niektóre z nich odnoszą się do mieszkania, które nie są wyróżniane przez niezawodność. Nieprawidłowe obliczenia i słaba egzekucja może spowodować poważne konsekwencje, więc pracować nad rozbudową obszaru balkonowego w starym domu i muszą być przeprowadzone przez specjalistów.

Jeśli uzyskuje się rozdzielczość, ekspansja balkonu występuje w tych samych etapach, co w nowym budynku: demontaż starego parapetu, montażu tuszy, izolacji, szyby, wewnętrznego i zewnętrznego balkonu.