Przebudowa mieszkania dwupokojowego

Apartament z 1 sypialnią – najbardziej poszukiwane wersja. W porównaniu z nią apartament z 1 sypialnią nie jest wystarczający przestronny dla osób rodzinnych, a trzy sypialni – dość drogie. Pomimo faktu, że stare wzgórza („Stalinki”, „Khrushcheki”, „Brezhnevka”), „Breznievka”), w przyszłości renowacji mieszkania, cieszy się dużym zapotrzebowaniem od kupujących.

Podstawowe zasady przebudowy

Przeróbka dwupokojowego mieszkania musi spełniać obowiązkowe wymagania.

• Nie można dotknąć ścian łożyskowych. Dowiedz się, gdzie przechodzą przez mieszkanie, jeśli są na placu. Jeśli przechodzą tylko na jego obwodzie, przebudowa może być dowolna.
• Nie używaj cegły jako materiału, mnóstwo żelaza arkusza i profilu, zbrojonego betonu. Takie projekty są bardzo trudne – nawet ściana w Pollipich ma grubość do kilku ton. To z kolei dodatkowy wpływ na kondygnacyjne podłogi, które mogą zacząć pękać i być odczuwany jako waga – co jest w wyniku faktu z upadkiem.
• Koordynować wszelkie przebudowy z instancjami mieszkalnymi i towarzyszącymi. Faktem jest, że każdy apartament ma pojazd, w którym układ ścian między pokojami i kwadraturą zostało już wyjaśnione. „Zmiana tajskiego” otworzy się podczas sprzedaży tego samego mieszkania – nie ty, więc twoje dzieci, wnuki będą sprzedawać i odpowiedzią przez prawo. Kara za nieautoryzowana przebudowa jest imponująca i wynosi nie jedna tet tysiąca rubli.
• Nie używaj centralnego ogrzewania dla organizacji ciepłego seksu.
• Nie umieszczaj kuchni w domu jednopopuszczalnym (prawie wszystko w domu są takie) nad pokojem mieszkalnym sąsiadem poniżej.
• Nie toleruj łazienki w strefie znajdującej się nad kuchnią lub pokoje mieszkaniowymi.
• Nie przenoszaj grzejników grzewczych na balkon lub loggię.
• Naturalne światło powinno penetrować wszystkie pokoje mieszkalne.
• Jeśli kuchnia ma kuchenkę gazową – zapewnić drzwi kuchenne.
• Nie zamykaj żadnego dostępu do metrów, hydraulika, wentylacji, zaopatrzenia w wodę.
• Wejście do łazienki powinno być od korytarza, a nie z kuchni.

Wreszcie niemożliwe jest zmianę wyglądu domu o wartości architektonicznej i historycznej. Dotyczy to, na przykład do „Stalinkam” i niskich domów budynków przed rewolucyjnych. Naprawa nie wpływająca na plan mieszkania jest możliwy.

Opcje

Zmiana dostępnego 2-pokojowego mieszkania może być dziesiątki coraz więcej sposobów.

W trzech pokojach

Wykonaj z „dwóch” „Tryjca”, jeśli wspólny pokój jest zwykle salonem – ma kwadraturę ponad 20 kV. M. Sypialnia nigdy nie będzie większym obszarem niż salon. Ten ostatni jest podzielony na dwa oddzielne pomieszczenia w niektórych przypadkach.

• Balkon lub loggia komunikują się z nim bezpośrednio. Partycja między salonem a balkonem jest wyburzeni – a sam balkon jest dodatkowo izolowany. Potrzeba jego przeszklenia – jeśli nie było na zewnątrz zamkniętego.

• Jest prawie kwadratowa sala wejściowa, przekształcona w praktykę w części salonu. Zdalnie przypomina apartament typu studio – z jedyną różnicą, że pomieszczenia mieszkalne w mieszkaniu nie jest jedynym.

• Rozmiary kuchni pozwalają nacisnąć partycję między nim a salonem. To z kolei może wymagać usunięcia partycji między łazienką a toaletą, transferu pralki i suszarki do prania w uzyskanej połączonej łazience.

Technika w kuchni zmienia się w kompaktowym i osadzonym, co pozwala uwolnić dodatkową przestrzeń. Zostanie przekazany salonie.

Po przebudowie, jego kwadrat rośnie tak bardzo, że wydaje się okazję podzielić go na dwa pokoje.

• Jeśli rodzina ma dziecko, Część salonu lub jedna z sypialni jest zablokowana przez dzieci.

Nie ma innych sposobów na remake „dwa” w „TREJC”. Taki remake nie doda wiele metrów kwadratowych. W latach 80. i 90, następująca praktyka była powszechna: pod balkonem umieszczono dodatkowe stosy, a po prostu czekał. Jeśli przyszedł na pierwsze piętro – przedsiębiorczych ludzi przechwyciła przestrzeń na podwórku w pobliżu domu i zbudowała przedłużenie kapitału do 15 „kwadratów”. Ale ta metoda wymagała połączeń w przypadku instancji mieszkaniowych i komunalnych. Dodatek na pierwszym piętrze był niebezpieczny – okno zamieniło się do drzwi, czyli część ściany nośnej została przeprowadzona.

Kuchnia i salon

Salon, zjednoczony z kuchnią, staje się czymś w rodzaju przechodzącego pokoju, pod warunkiem, że duża brama jest cięta w partycji, która zajmuje połowę (a jeszcze więcej).

Jeśli partycja jest cienka i nie jest jedną z ścian łożysk na podłodze – i odpowiednie uprawnienia są uzyskiwane – jest całkowicie zburzony.

Powstały obszar staje się pełnoprawną kuchnią. Przejście do kuchni z korytarza zamyka się, gdyby był, jako niepotrzebny.

W studiu

Aby zamienić dwupokojowe mieszkanie w studiu, po wybuchu wszystkich partycji – z wyjątkiem tych, że łazienka jest oddzielona od reszty obszaru. Ale podejście to częściej używane do apartamentów z jedną sypialnią.

Jak wykupić różne typy apartamentów?

W mieszkaniu prawie każdego roku zbudowany możesz połączyć oddzielną łazienkę. Ale zacznijmy od „khrushchev”. Nie ma znaczenia, domu z cegły ani panelu, obie opcje mają prawie ten sam układ.

Istnieją trzy odmiany.

• „Książka” – 41 kV. M, Living Platform jest podzielony na kilka sąsiednich pokoi. Jest mała kuchnia i łazienka.

Najbardziej problematyczna opcja do przebudowy.

Do izolacji sypialni i salonu, ich metralność jest znacznie zmniejszona. Jeden pokój – mijający.

• „Tramwajowy” Bardziej przestronny – 48 kV. m, pokoje znajdują się jeden po drugim.

• „Spasching” – najbardziej udany: w pełni modułowy i izolowany z przestrzenią pokojową (44,6 kV. m).

Zmiana „książek” – kontynuacja korytarza do końca przechodzącego pokoju. Przynosi swój plan „Spaschonka”. W „tramwaju” kontynuuj korytarz, dopóki nie dotrze do ściany podłużnej nośnej – partycje są pobierane z salonu, ale jednocześnie kuchnia i pozostała część salonu łączą się (partycja między tym, a druga jest rozebrany). W „Spaschonka” są ograniczone tylko do stowarzyszenia kuchni z sypialnią (mniejszą w okolicy).

Różnorodność „Chruszczaka” – „Carriak” – jest modułową konstrukcją z komorami, przypominające miejsca wojenne w samochodzie. Okna w takim pokoju idzie na przeciwną stronę domu. Plan przypomina „tramwaj”, prawdopodobnie arbitralny podział sypialni na daleko do dwóch pokoi dziecięcej, łącząc salon z kuchnią.

Przebudowa „breżnievka” Leży w zbiegu łazienki i toalety w jednej łazience, łączącą kuchnię jedną z sypialni. Również obok kuchni usuwa wbudowaną komorę, wykonaną z desek, a kuchnia dostaje nieco większą przestrzeń.

Ale prawie wszystkie mury w typowych „Breechs” – przewoźnicy i zmiana planu, zwłaszcza na podłogach niższych i środkowych, są niezwykle ostrożne.

Mieszkanie „władca” znajduje się zarówno w domach radzieckich, jak iw nowych budynkach. Wszystkie okna wychodzą w jedną stronę. Częściej używana jest tradycyjna opcja – połączenie jednego z salon z kuchnią, kontynuacją korytarza z „gryzieniem” części dużego pokoju.

Wiele nowych budynków ma wszystkie ściany między pokoiami, dotknij ich, jest zabronione, co znacząco komplikuje możliwość przebudowy.

Zalecenia

Liczba pokoi jest rozpowszechniana ściśle według liczby okien.

Schemat przebudowy apartamentu jest taki, że nie jest konieczne pozbawienie żadnych z nich własnych okien. Ale w połączeniu dwóch pokoi w jednym utworzonym obszarze rozszerzonym otrzymuje dwa okna.

Jako materiał dla nowych partycji wskazane jest stosowanie cienkiego profilu stalowego z płytami gipsową. Nie obciąże międzypiętrowymi nakładającymi się bardziej niż jest to świadczone dla przepisów dotyczących tego typu płyt i budowy domu jako całości.

Jeśli mieszkanie organizuje miejsce na pokój dziecięcy, zaleca się podświetlić odpowiednią przestrzeń z góry, ale nie mniej niż 8 kwadratów. Faktem jest, że rosnące dziecko wkrótce będzie musiało większy pokój – zwłaszcza gdy idzie do szkoły. Oddziel pokój dla dwóch zalecanych, gdy jego obszar wynosi co najmniej 18 kV. M. Jeśli w tym samym pomieszczeniu nie ma drugiego okna – użyj Matowego, przezroczystego do partycji światła.

Wyeliminując fragment przez jeden z pokoi, ich obszar zmniejsza się – na rzecz przedłużenia korytarza. Wtedy przejście jest zamknięte – A z otrzymanego korytarza jest wyposażony w przejście do każdego ze zmodyfikowanych pokoi.

Szafka, jeśli nie przyjdziesz bez niego, można przenieść do loggii lub balkonu. Możesz opcjonalnie, gdy jest wyposażony w salon kuchenny – dla tego wykorzystuje strefy przestrzeni mieszkalnej. Możesz użyć specjalnych potraw (w tym mobilnych) – albo gasić strefę za pomocą paneli z niezniszczalnych pleksi, tworzyw sztucznych lub kompozytowych. Ten ostatni prawie nie przyjmuje przestrzeni mieszkalnej.

Narożnik „Dwa”, na przykład, w kryzie, często ma okno boczne w obliczu 90 stopni w porównaniu z dwoma innymi oknami, obróconych w głównej stronie – na przykład na alei lub ulicy. Podczas łączenia dwóch pokoi z takimi oknami otrzymasz jeden duży pokój, w którym światło słoneczne przenika, na przykład, z południa i wschodu, z południa i zachodu – jeśli sam dom jest adresowany na południe.

Układ „podwójnych”, aby dać jeden z pokoi na wynajem długoterminowy ma sens, jeśli nie masz „Treshka”, który pozwala ci zrobić to zamiar. W tym przypadku salon lub sypialnia jest podzielona na dwa.

Stan: taki pokój powinien mieć oddzielne okno lub potencjalny najemca będzie wymagany znacznie w celu zmniejszenia ceny, na przykład 1,5-2 razy.

Wniosek

Przebudowa apartamentów, w tym dwupokojowy, przynosi ludzi do mieszkania, o których marzyli. Nawet z bliskiego mieszkania w „Chruszczowym” możesz zrobić znacznie bardziej funkcjonalną przestrzeń życiową. Ta opcja jest etapem przejściowym dla tych, którzy jeszcze nie gromadzili mieszkania w nowym budynku spełnia wszystkie nowoczesne wymagania.

Poniżej znajdują się więcej opcji przebudowy apartamentu z 2 sypialniami.