11 najbardziej wiarygodnych deweloperów nieruchomości w St. Petersburgu

Istnieje wiele prawdziwych historii, kiedy klienci kupili mieszkania w kompleksie mieszkaniowym, gdy budowa była jeszcze w toku, a następnie nie mogli się wprowadzić z powodu tego, że gotowy dom nie został oddany do użytku lub budowa została zamrożona. W innych przypadkach firmy nie wypełniły wszystkich zobowiązań określonych w umowie. Aby nie stracić pieniędzy i mieszkania, a nie cierpieć z powodu braku skrupułów, proponujemy przestudiować ranking najbardziej wiarygodnych budowniczych Saint-Petersburg. Oczywiście firmy te nie są pozbawione wad, ale mają więcej pozytywnych opinii i realizują ciekawe projekty. Wszystko to pomoże dokonać właściwego wyboru.

Ranking najbardziej wiarygodnych deweloperów nieruchomości w St

Nominacja	lokalizacja	Budowniczy	ranking
Ranking najbardziej wiarygodnych deweloperów nieruchomości w St	1	Grupa LSR	5.0
2	Setl City	4.9
3	CRP St. Petersburg Real Estate	4.8
4	Miasto Północne	4.7
5	Nieruchomość Arsenal	4.6
6	RosStroyInvest	4.5
7	Renesans św	4.4
8	RBI	4.3
9	Odnośnik	4.2
10	YIT St	4.1
11	Lenstroytrest	4.0

Grupa LSR

Ocena: 5.0

Pierwsze miejsce przyznajemy LSR, deweloperowi, który koncentruje się na Petersburgu, regionie Leningradu i stolicy Rosji. Knight Frank oszacował wartość aktywów firmy na 185 mld Zlotykhli. od 31.12.2017 r., która obecnie jeszcze bardziej wzrosła. Portfel nieruchomości wynosi 8.6 mln m². Projekty deweloperskie rozwijają się w trzech kierunkach, tak aby klienci mogli wybrać odpowiednią klasę mieszkania. Klienci chwalą budowniczego w referencjach za to, że buduje domy z wysokiej jakości materiałów izolacyjnych, dzięki czemu w zimie jest im ciepło i wygodnie.

Dodaliśmy do rankingu budowniczego, ponieważ regularnie oprowadza on po swoich projektach w trakcie budowy. Wstępna rejestracja jest dostępna na oficjalnej stronie internetowej w podanych terminach. Zarezerwowany jest autobus, który odbierze Cię ze stacji metra. Podczas zwiedzania można zobaczyć technologię stosowaną przy budowie i zadać kierownikowi wszelkie pytania. Pomaga pierwsze wrażenie i zobaczenie wszystkiego na własne oczy, co ułatwia wybór.

Zalety

• Są tu mieszkania klasy biznes z pięknym widokiem na kanał rzeczny;
• Buduje na wyspie Petrovsky;
• nieruchomości o szerokiej rozpiętości cenowej (od Elite po Comfort i Economy);
• Budynki oddawane są w terminie;
• Domy mają dobrą izolację.

Skazy

• oszczędza na przeszkleniu balkonów (płynie w deszczu);
• budowlańcy nie zmywają farby z podłóg po pracy;
• Powierzchnia użytkowa może być mniejsza maksymalnie o 1 m², co zostało zapisane w umowie bez żadnej rekompensaty.

Setl City

Ocena: 4.9

Na drugim miejscu w rankingu znalazł się deweloper Setl City, uznany za jednego z najbardziej wiarygodnych w Petersburgu za rok 2018 (wyróżniony). Grupa działa na rynku od 25 lat i zrealizowała 205 budynków wysokościowych. Do znanych kompleksów mieszkaniowych z tej firmy należą takie obiekty jak: „Solnechny Gorod”, „Strizhi v Nevsky”, „Fortetsia”, „Palacio”, „Oblaka na lesnoy. Firma była kilkakrotnie laureatem konkursów zaufania konsumentów, Budowniczy Roku, KAISSA. Rosstat prowadzi własną listę wiarygodności firm deweloperskich, na której ten deweloper ma ocenę AAA – najwyższą z możliwych. Wiele nieruchomości zostało dostarczonych przed terminem, co ucieszyło oczekujących klientów. Klienci chwalą budowniczego w recenzjach za niskie usytuowanie budynków, które zapewnia atrakcyjny widok z okien, niezależnie od tego, w którą stronę się stoi.

Spółka została uwzględniona w rankingu, ponieważ posiada największy portfel projektów zakończonych i będących w budowie. Bank ziemi w Petersburgu ma 723 hektary ziemi. Firma posiada łącznie 39 kompleksów mieszkalnych na terenie miasta i obwodu leningradzkiego, co pozwala na wybór mieszkania w odpowiedniej okolicy, w zależności od miejsca pracy, krewnych, infrastruktury.

Zalety

• W historycznych dzielnicach Petersburga znajdują się obiekty;
• zintegrowany rozwój terytorium;
• oryginalne rozwiązania architektoniczne;
• wysoka stabilność finansowa gwarantuje zakończenie rozpoczętych projektów;
• wiele zdobytych nagród i konkursów.

Wady

• niska izolacja akustyczna;
• czasami występuje niska jakość wykończenia;
• Mało informacji o postępie budowy (kilka nakładających się na siebie zdjęć na stronie).

CRP Petersburg Real Estate

Ocena: 4.8

Deweloper należy do Setl Group, dużej grupy, która działa w Petersburgu od 25 lat. Oprócz sprzedaży mieszkań w nowych budynkach, firma zajmuje się mieszkaniami wtórnymi, transakcjami najmu oraz nieruchomościami komercyjnymi. Na oficjalnej stronie internetowej znajduje się wygodny formularz wyboru mieszkania według powierzchni, liczby pokoi i terminu oddania do użytku. Uzyskaj odpowiedzi na swoje pytania w wygodny sposób poprzez formularz opinii. Deweloper posiada własny klub premiowy, dzięki któremu klienci otrzymują dodatkowe rabaty. Jest to korzystne dla rodziny wielopokoleniowej, która chce się przeprowadzić w tym samym czasie. Wśród proponowanych zespołów mieszkaniowych: Yanino, Kamenka, Bugry, Sertolovo.

Dewelopera uplasowaliśmy ze względu na szczegółowy rozkład mieszkań na naszej stronie internetowej. Każdy może się zalogować, wybrać swój ulubiony kompleks mieszkaniowy i zobaczyć konfigurację i układ pomieszczeń w poszczególnych mieszkaniach. Podana jest również data oddania do użytku oraz powierzchnia użytkowa. Skraca to czas komunikacji z menedżerami, a klient dzwoni do biura już z prośbą o konkretne opcje.

Zalety

• atrakcyjne ceny nieruchomości dla St;
• zrealizować projekty z dużymi powierzchniami szklanymi;
• wyjaśnić szczegółowo niuanse transakcji;
• Istnieje możliwość wykonania zadania;
• Program Trade-in.

Wady

• kaucja jest pobierana natychmiast w momencie rezerwacji
• Nie można wybrać żadnego rekomendowanego menedżera (przydzielanego wyłącznie przez firmę);
• niekompetentny personel.

Miasto Północne

Ocena: 4.7

Czwarte miejsce w rankingu zajmuje Severny Gorod, firma z St. Petersburga. Deweloper, który rozpoczął działalność w 1993 roku, oddał do użytku 121 budynków o powierzchni 1.5 mln m kw. Teraz ma ich około 700 tysięcy. m² jest w trakcie realizacji. Deweloper ma koncepcję 3E, co oznacza, że stawia na ergonomię, ekologię i ekonomię. Firma specjalizuje się głównie w kompleksach typu City-format, w tym szkołach, przedszkolach, obiektach sportowych i placach zabaw.

Nasi eksperci lubią dewelopera z Petersburga z jego wygodnym wyborem miejsca parkingowego. Ponieważ większość nabywców mieszkań w nowych budynkach ma samochody, przechowywanie jest bezpośrednim problemem. Na stronie firmy jest ciekawa opcja wyboru miejsca parkingowego na makiecie 3D. Schemat wskazuje lokalizację parkingu, co pomaga w wyborze parkingu w zależności od wejścia, w którym znajduje się mieszkanie oraz skrzydła kompleksu. Wymiary miejsc parkingowych są również oznaczone kolorami, co jest ważne dla samochodów różnych klas.

Zalety

• zrealizować projekty w formacie miejskim
• Posiada nagrodę Urban Awards;
• Zdobycie nagrody zaufania konsumentów w 2014 i 2018 roku;
• jest częścią dużej grupy RBI, więc nie ma problemów z pieniędzmi.

Wady

• nie zawsze jest możliwe zaakceptowanie mieszkania przy pierwszej próbie (trzeba wypisać uwagi i czekać na przeróbki);
• są nierówne podłogi.

Nieruchomość Arsenal

Ocena: 4.6

Arsenal-Nedvizhimost jest w pierwszej piątce najbardziej wiarygodnych deweloperów w naszym rankingu. Założona w Petersburgu w 1997 roku firma Arsenal Real Estate jest deweloperem. W 2016 roku firma otrzymała nagrodę od regionu Lenina jako najlepszy generalny wykonawca. Starają się nadać każdej inwestycji własny charakter, aby wyróżniała się na tle pozostałych budynków mieszkalnych. Na przykład kompleks mieszkaniowy Solnechny jest zbudowany w skandynawskich tradycjach, Ariosto jest zbudowany z maksymalnym komfortem, a Proformat jest zorientowany na poziom europejski. Mieszkańcom w recenzjach podoba się to, że kompleksy budowane są jak najbliżej stacji metra.

Deweloper z Petersburga jest oceniany z powodu wdrożenia zaawansowanej technologii w swoich budynkach. Klienci mogą kupić mieszkanie z możliwością zdalnej kontroli dostępu poprzez kamerę IP, zabezpieczenie nieruchomości systemem alarmowym GSM. Firma organizuje opłacanie rachunków za media za pomocą jednego przycisku w telefonie komórkowym, a także zdalne sterowanie żelazkiem czy kuchenką za pomocą aplikacji. To nie tylko solidny deweloper, ale także wysoki poziom bezpieczeństwa w kolejnych rezydencjach.

Zalety

• zaakceptować kapitał macierzyński jako zaliczkę;
• została wyróżniona nagrodą „Lider jakości w budownictwie”;
• Uczestniczy w wojskowym programie hipotecznym;
• Istnieje plan ratalny do 48 miesięcy;
• mieszkania oddane w terminie.

Wady

• Mały portfel mieszkaniowy (0.5m²) w porównaniu do pozostałych uczestników rankingu;
• zaliczka nie może być mniejsza niż 20%;
• Niewiele jest podjazdów i ścieżek dla osób niepełnosprawnych.

RosStroyInvest

Ocena: 4.5

Szóstą pozycję w rankingu zajmuje deweloper, który powstał w 2002 roku w St. Petersburgu. zajmuje się wszystkimi etapami prac od projektu i uzyskania pozwolenia na budowę do klienta i generalnego wykonawcy. W czasie swojego istnienia firma zrealizowała ponad 30 nieruchomości. Wśród znanych osiedli, które cieszą się dużą popularnością wśród kupujących są m.in: „Piotr Wielki i Katarzyna Wielka”, „Rodzina”, „Nowy Czas”, „Terra”. Klienci w recenzjach lubią informacje budowniczego o etapach budowy, dla których na oficjalnej stronie internetowej udostępniane są panoramy, które pomagają zobaczyć tempo prac i zakres projektu.

Uwzględniliśmy budowniczego w rankingu, ponieważ posiada on ciekawą ofertę sprzedaży ratalnej dla mieszkańców Petersburga i gości miasta. Opcja bezodsetkowa do 12 miesięcy z 40% zaliczką. Ciekawa jest oferta miesięcznych rat do końca budowy, przy wpłacie początkowej 20% i oprocentowaniu 12%. Są to atrakcyjne warunki dla osób, które nie chcą obciążać się długoterminowym kredytem hipotecznym, ale też nie mogą zapłacić całej kwoty od razu.

Zalety

• Silne zaplecze materiałowo-techniczne (własne maszyny ciężkie, transport);
• wykonuje wszystkie funkcje od projektu do generalnego wykonawcy;
• Wszystkie domy oddawane są ze 100% inwestycją w terminach określonych w umowach;
• Panoramy na stronie internetowej pokazujące etapy budowy.

Wady

• Minimalne oprocentowanie dla kredytów hipotecznych w bankach współpracujących wynosi 10.25%;
• Wysoka wartość mieszkania;
• ceny parkingów gwałtownie wzrastają.

Vozrozhdenie St

Ocena: 4.4

Jednym z siedmiu najlepszych deweloperów w naszym rankingu jest Vozrozhdenie St. Petersburg, założone w 1994 r. W jej portfelu budowlanym znajduje się 533 tys. m² powierzchni oddanej do użytku. Kompleks mieszkaniowy „Paradny Kvartal” tej firmy został uznany za najlepszy projekt deweloperski w Rosji przez FIABCI. Wenecja otrzymała w 2014 roku wyróżnienie od International Architecture Awards”. Sam deweloper został uznany budowniczym roku 2013 przez KAISSA. Klienci informują w recenzjach, że grupa dba o każdy szczegół i myśli o komforcie mieszkańców. Na przykład z każdego piętra jest dostęp do podziemnych parkingów, woda do mieszkań przechodzi przez wielostopniowy system oczyszczania.

Deweloper znalazł się na szczycie listy ze względu na jakość budynków, które dostarcza oraz jasne harmonogramy realizacji projektów. Firma jest również godna uwagi ze względu na budowę głównie w centrum St. To luksusowe mieszkania o indywidualnym projekcie, podkreślające status mieszkańców. Nabywcy nie muszą daleko dojeżdżać do pracy, ale ceny mieszkań są tu współmierne do warunków.

Zalety

• ekskluzywne projekty;
• Ponad 110 ukończonych budynków w Saint-Petersburgu;
• współpraca ze światowymi biurami architektonicznymi;
• Zwycięzca wielu konkursów od wiodących agencji.

Wady

• Wyższe ceny za 1 mkw;
• zmniejszony obszar przyległy.

RBI

Ocena: 4.3

Ósmy w naszym rankingu deweloper działa od 1993 roku i specjalizuje się w budownictwie elitarnym. Koncepcja firmy to połączenie nowoczesnej technologii i kreatywności. W ramach firmy działa spółka-córka „Department-master”, dzięki czemu klienci mogą wybrać mieszkanie z wykonanymi już pracami remontowymi według własnego gustu lub bez prac remontowych. Budynki mieszkalne dewelopera znajdują się w dzielnicach mieszkalnych Petersburga, na przedmieściach i w historycznym centrum, więc można znaleźć akceptowalną opcję, w zależności od tego, gdzie pracujesz i gdzie mieszkają inni krewni. Statystyki dostaw pokazują 100% sukcesu w terminach.

Uwzględniliśmy tego budowniczego w naszym ratingu, ponieważ jest to najbardziej stabilna finansowo firma w sektorze budowlanym w St. Stosunek pożyczonych (kredytowanych) środków trwałych do kapitału własnego wynosi 1:3, gdy inni uczestnicy rankingu mają stosunek 1:1. To naprawdę najbardziej wiarygodna firma, więc jest mało prawdopodobne, że któryś z projektów zostanie kiedykolwiek zamrożony.

Zalety

• Najlepszy Deweloper 2018 w konkursie Urban Awards;
• zróżnicowany projekt budynku;
• Niektóre nieruchomości znajdują się w pobliżu historycznych miejsc (Newski Prospekt, Wyspa Krestowskiego);
• Zrealizowano 67 projektów o różnej złożoności;
• wszystkie budynki są ukończone w terminie.

Wady

• wysokie ceny (od 4 mln Zlotykhli.);
• Bez wariantów ekonomicznych lub z poprawionym komfortem;
• Minimalna stopa procentowa kredytu hipotecznego w wysokości 10%.

Benchmark

Ocena: 4.2

Jeden z najstarszych budowniczych w St. Petersburgu, Etalon, znalazł się w pierwszej dziewiątce najbardziej godnych zaufania w naszych rankingach. Firma istnieje od 1987 roku i specjalizuje się w nieruchomościach mieszkaniowych i komercyjnych. W sumie w archiwum dewelopera znajduje się 160 zrealizowanych projektów. Aktywny terytorialnie nie tylko w Petersburgu, ale w całym obwodzie leningradzkim, Moskwie i Kaliningradzie. Znane projekty w Petersburgu to: „Jaskółcze Gniazdo”, „Carskaja Stolitsa”, „Moskowskie Woroty”, „Samotsvety”, „Rechnoi. Klienci aprobują nieoprocentowany plan ratalny do 6 miesięcy, przy wpłacie zaliczki w wysokości 50%. Daje to czas na zebranie potrzebnej kwoty i nie przepłacenie za bank.

Nasi eksperci, po zbadaniu działalności dewelopera w Petersburgu, umieścili go w rankingu ze względu na regularne promocje. Na przykład, w chwili pisania tego tekstu, osiedle Fedorovskoye oferuje w prezencie ziemię pod dodatkowe budynki, co jest praktyczne w przypadku niskiej zabudowy na obszarach wiejskich. Enfield House posiada ofertę „Wykończenie za darmo”, która pozwala znacznie zaoszczędzić przy zakupie.

Zalety

• udaje się oddać projekty dokładnie tak, jak zostało to zakontraktowane;
• Dopuszczalna jest zaliczka w wysokości 10%;
• Comiesięczne fotorelacje na stronie internetowej firmy z postępów budowy;
• Ciekawe promocje na bieżąco.

Niedociągnięcia

• hipoteka od 9.5% w skali roku;
• Wysokie koszty mieszkań;
• mieszkania oddawane są po wykończeniu z brudnymi podłogami, a jeśli je umyjesz, znajdziesz porysowany parkiet.

UIT St

Ocena: 4.1

Dziesiąta pozycja w rankingu należy do firmy YIT, która działa jednocześnie w Petersburgu i stolicy. Jest to fiński oddział YIT, który od dawna uważany jest za najlepszą firmę w Europie. Firma działa w Rosji od ponad 50 lat i zrealizowała 170 dużych projektów. Budowniczy jest znany w Petersburgu od 1988 r. Kompleksy, które obecnie można kupić to: Valo, Tarmo, Smolny Prospekt, Toive, Komendantsky Prospekt. Firma przykłada dużą wagę do infrastruktury, tworząc szkoły i przedszkola oraz przestronne place zabaw dla dzieci. Klienci w opiniach stwierdzili, że budowniczy powinien umieścić na dachu wszystkie urządzenia techniczne (wnęki systemu wentylacji silnika, urządzenia kotłowe itp.). .). Dzięki temu nie zagraca przestrzeni przy domu i nie psuje elewacji.

Deweloper umieszczony w naszym rankingu ze względu na ścisłą dbałość o jakość. Przed zaproszeniem kupujących na odbiór mieszkania, dział wewnętrzny sam odbiera pracę od rzemieślników i wskazuje na niedociągnięcia. Pozwala to z wyprzedzeniem wyeliminować większość drobnych usterek i oszczędza czas klientów (nie trzeba sporządzać zestawień, wielokrotnie przyjeżdżać na kontrole).

Zalety

• znajdują się kompleksy mieszkalne klasy Comfort i Business;
• Własny system kontroli wewnętrznej w celu monitorowania nieruchomości przed przekazaniem ich klientom;
• Terminowe wywiązywanie się z wszelkich zobowiązań;
• w miarę możliwości przenieść wszystkie urządzenia techniczne na dach, aby nie psuć widoku na elewację.

Wady

• banki udzielają kredytów hipotecznych na 10.5%;
• W klasie Komfrot nie zawsze jest dobre wygłuszenie;
• ogrzewanie nie działa jednakowo na różnych piętrach;
• prezentacja z piknikami na trawniku nie jest prawdziwa (jest zakaz chodzenia po trawniku).

Lenstroytrest

Ocena: 4.0

Jedyny deweloper specjalizujący się w mieszkaniach klasy ekonomicznej uzupełnia nasz ranking. Firma uważa, że klimat w Petersburgu jest skandynawski, dlatego buduje małe kompleksy w zwartej zabudowie (pierwowzór skandynawskich wiosek), aby jak najbardziej chronić mieszkania przed wiatrem. Podwórka na osiedlu są zamknięte od samochodów i wścibskich oczu, jest na nich miejsce na spacery dla dzieci. Obecnie dostępne są następujące budynki: Kompleksy mieszkalne Janila Country i Janila Drive, Yutteri. Budowniczy oddał już do użytku łącznie 21 kompleksów. Firma prowadzi regularne promocje, które klienci lubią w recenzjach. Na przykład w kompleksie mieszkaniowym „Renesans” na Wale Oktiabrskim, kupując mieszkanie w trzecim etapie, dostajemy w prezencie ciepły parking. Niektóre kompleksy zapewniają miejsce do wyprowadzania psów, ale na parterze nie ma zbyt wielu sklepów.

Do rankingu dodaliśmy dewelopera ze względu na stosunkowo niskie koszty oferowanych mieszkań. Na przykład, w kompleksie mieszkaniowym „IQ Gatchina”, studio o powierzchni 21 m² będzie kosztować od 1.6 mln Zlotykhli. Mieszkanie z jedną sypialnią o tym samym metrażu za tę samą cenę.

Zalety

• Własne zakłady produkcyjne (Gatchina SSC);
• dostosowanie zakwaterowania do warunków klimatycznych St;
• 21 nieruchomości oddanych do użytku;
• ciekawe promocje.

Wady

• Tylko 54% JK jest składanych w terminie, a pozostałe są przeterminowane;
• Woda przecieka i wiatr wieje przez szyby na balkonach;
• podgrzewacze ręczników czasami pozostają zimne przez długi czas, zanim hydraulik je opróżni.