*Przegląd najlepszych według redakcji. O kryteriach wyboru. Niniejszy materiał ma charakter subiektywny, nie jest reklamą i nie służy jako wskazówka do zakupu. Przed zakupem wymagana jest konsultacja ze specjalistą.
Podjęcie decyzji o zakupie nieruchomości w dzisiejszych czasach jest bardzo odpowiedzialne. Szczególnie, gdy szukamy mieszkania w Warszawie i regionie moskiewskim. Mieszkania tutaj są jednymi z najdroższych. Koszty stale rosną, ze względu na gwałtowny wzrost cen materiałów budowlanych i przemysłowych. Na przykład na początku 2021 roku jedno z najtańszych mieszkań z jedną sypialnią w Starej Moskwie kosztowało 6 mln Zlotykhli. A najtańszy koszt mieszkania podstawowego w dzielnicach Nowej Moskwy to około 100 tys. RUR za metr kwadratowy.
Najbardziej przystępne dzielnice starej Moskwy na zakup domu
| Nominacja | Lokalizacja | Nazwa | Ocena |
| Najbardziej przystępne stare dzielnice Moskwy do zakupu mieszkań | 1 | Biriulevo Wschodnie | 5.0 |
| 2 | Kotlovka | 4.9 | |
| 3 | Zelenograd | 4.8 | |
| 4 | Nekrasovka | 4.7 | |
| Najbardziej przystępne nowe dzielnice w Warszawie na zakup domu | 1 | Novofedorovskoe | 5.0 |
| 2 | Pervomayskoye. | 4.9 | |
| 3 | Shcherbinka | 4.8 | |
| 4 | Troitsk | 4.7 | |
| 5 | Desenovskoye | 4.6 |
Alvesgaspar, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons
Biriulevo Vostochnoe
Ocena: 5.0
Obszar przemysłowy. Obejmuje 14,8 kilometrów kwadratowych. Liczba mieszkańców – 157 tys. Lokalizacja – pomiędzy liniami kolejowymi Paveletskiy i Biryulevskiy Lesopark. Unikalne arboretum jest godną uwagi cechą tego obszaru. Dotyczy południowego okręgu administracyjnego. We wschodnim Biryulewie cena za 1 mkw. wynosi około 164,5 tys. Zlotykhli. Całkiem niezła oferta cenowa na rynku mieszkaniowym w Starej Moskwie.
Nie ma zbytnio rozwiniętej infrastruktury komunikacyjnej, w szczególności nie ma stacji metra. A jedną z najbardziej znaczących wad życia można nazwać dwie sąsiadujące ze sobą elektrownie cieplne. Generalnie jednak obszar ten jest korzystny dla budownictwa mieszkaniowego. Jest też szybko unowocześniana o nowe kompleksy i domy. Choć na rynku pojawiają się głównie oferty mieszkań wtórnych.
Kotlovka
Ocena: 4.9
Jest to dzielnica w Starej Moskwie, położona w południowo-zachodnim okręgu administracyjnym. Zajmuje obszar o powierzchni 3,9 km2. Liczba mieszkańców 66 tys. Chociaż jest to społeczność sypialni, istnieje niewiele organizacji przemysłowych. Na jego terenie infrastruktura transportowa i obiekty sfery rozrywkowej są wystarczająco rozwinięte. Brak metra jest główną wadą. Ale blisko do stacji kolejowych – teren zaczyna się tuż za koleją powiatową.
Na początku marca 2021 roku w Kotłowce minimalna cena za metr kwadratowy mieszkania wynosiła 220,6 tys. Zlotykhli. Na rynku jest więcej ofert dotyczących mieszkań wtórnych, a także nieruchomości komercyjnych. Są to domy murowane budowane w latach 50-70, a także domy Chruszczowki i wysokie budynki panelowe z lat 70. Dzielnica aktywnie odnawia się dzięki nowym budynkom.
Zelenograd
Ocena: 4.8
Jest jedną z 12 dzielnic administracyjnych Moskwy. Obejmuje 5 okręgów. Liczba mieszkańców 250,4 tys. Obszar ten obejmuje 37,3 km2. Od 2020 roku jest to najmniejszy pod względem terytorium powiat metropolitalny. I choć ma wszystko, co niezbędne do wygodnego życia – boiska, kina, parki, skwery, centra rozrywki – to jego infrastruktura transportowa jest bardzo przeciętnie rozwinięta. Nie ma stacji metra, a do najbliższej jest długa droga.
Główny ciężar transportu przejmują pociągi i autobusy elektryczne. Ale prawie zawsze jest przepełniony, a w kierunku centrum Moskwy są ciągłe korki. Jest to jeden z głównych powodów, dla których w okolicy są raczej niskie ceny mieszkań. Koszt jednego metra kwadratowego na początku 2021 roku wynosił 145,8 tys. Zlotykhli. Bardzo przystępna cena jak na moskiewskie standardy.
Nekrasovka
Ocena: 4.7
Kolejna południowo-wschodnia dzielnica Moskwy o powierzchni 11,5 km2. Jego populacja to 83,5 tys. osób. Chociaż okolica jest aktywnie zabudowana nowymi apartamentowcami, ale ceny są tu zawsze niskie. Głównym powodem jest obecność w pobliżu ogromnego, choć zamkniętego, wysypiska śmieci. Z powodu wysypiska śmieci w powietrzu często unosi się nieprzyjemny zapach, który drażni mieszkańców.
Nekrasovka ma jednak lepszą sytuację komunikacyjną niż wspomniane dzielnice – znajduje się tu kilka stacji metra, co znacznie zmniejsza odległość do centrum stolicy. Istnieje transport kolejowy i autobusy.
Koszt jednego metra kwadratowego w Nekrasówce to 155,3 tys. Zlotykh. Są to głównie domy nowo wybudowane (dotyczy to również rynku wtórnego), ponieważ starsze zasoby mieszkaniowe są bardzo ograniczone. W ostatnim czasie rozpoczęła się aktywna budowa infrastruktury edukacyjnej, takiej jak szkoły i przedszkola. Wcześniej obszar ten miał problemy z wolnymi miejscami w nich.
Wcześniej nie było nawet infrastruktury do rekreacji i wypoczynku. Sytuacja zaczęła się jednak zmieniać i pojawił się mały park oraz dwa skwery dla młodzieży. W najbliższym czasie planowany jest rozwój kolejnej strefy parkowej.
Najbardziej przystępne nowe dzielnice Moskwy do zakupu mieszkań
Novofedorovskoe
Ocena: 5.0
Oddzielona osada jako część Troickiego okręgu administracyjnego Moskwy. Powstała zaledwie 15 lat temu, a dopiero w 2012 roku stała się częścią Moskwy. Składa się z 25 osiedli o łącznej powierzchni 150,8 km2. Liczba ludności to nieco ponad 7 tysięcy osób. Koszt jednego metra w Novofedorovskoye w styczniu 2021 roku był najniższy – 99,3 tys. Zlotykhli, czyli znacznie niższy niż w innych dzielnicach Moskwy.
Osada aktywnie rozwija się. W najbliższym czasie planowana jest budowa kilku szkół, bloków mieszkalnych i obiektów sportowych. Ale generalnie toczy się tu zwykłe podmiejskie życie. Duży zalesiony teren, kilka zbiorników wodnych i rzek – idealne miejsce na odpoczynek od zanieczyszczonego miasta. Kilka firm prowadzi działalność. Są tu siłownie, kawiarnie, restauracje i sklepy. Do centrum i innych dzielnic można dojechać tylko drogą – Szosą Kijowską.
Pervomaiskoe.
Ocena: 4.9
Osada w Troickim okręgu administracyjnym Moskwy. Posiada 28 osiedli. Całkowita powierzchnia osady wynosi 118,9 m2.km. Liczba mieszkańców miasta Pervomaiskoye wynosi 9 215 osób. Transport publiczny jest reprezentowany przez kilka międzymiastowych i krajowych linii autobusowych. Bezpośrednio do i ze stolicy prowadzą dwie główne autostrady – Mała Obwodnica Moskwy oraz odcinek Autostrady Kijowskiej. Obie autostrady przebiegają przez przedmieścia, więc okoliczni mieszkańcy nie odczuwają z ich strony żadnego dyskomfortu.
W okolicy sporo dużych zakładów przemysłowych, w tym zakłady chemiczne i firmy farmaceutyczne. Mimo to w okolicy znajduje się wiele terenów zalesionych, zbiorników wodnych, parków i ogrodów publicznych. Dość rozwinięta jest również sfera usług i infrastruktury sportowo-kulturalnej. Ale z elementem transportu nie jest bardzo dobry – autostrada Kievskoe Shosse zapewnia dostęp do Moskwy. Autobusy i minibusy kursują do stacji metra. Obecnie koszt 1 mkw. mieszkania w Pierwomajskoje zaczyna się od 108,7 tys. mkw. Zlotykh.
Shcherbinka
Ocena: 4.8
Nie tak dawno do Moskwy włączono małe miasteczko o łącznej powierzchni 7,5 km2. Mieszka w nim całkiem sporo osób – 54 tys. Shcherbinka jest częścią dzielnicy administracyjnej Novomoskovsk w Warszawie. Osada położona przy autostradzie warszawskiej. Dojazd samochodem do Garden Ring Road zajmuje około 70 minut, a transportem publicznym 50 minut
W mieście znajduje się stacja kolejowa Szczerbinka kolei moskiewskiej. W pobliżu znajduje się lotnisko Ostafyevo. Do stacji metra kursują autobusy miejskie. Miasto przemysłowe z wieloma fabrykami, zarówno do produkcji elektroniki, jak i innych dziedzin przemysłu. Infrastruktura edukacyjna i społeczna jest słaba, ale wciąż akceptowalna dla obecnej liczby mieszkańców miasta. Bardzo mało parków i obiektów sportowych.
Shcherbinka jest w pierwszej piątce obszarów z najtańszymi nowymi budynkami na początku 2021 roku. Koszt jednego metra kwadratowego w mieście jest ustalony na minimum 121 tys. Zlotykhli.
Troitsk
Ocena: 4.7
Jest to małe miasteczko w powiecie podolskim 17 km od Moskwy. Zajmuje on łączną powierzchnię 16,3 km2. Mieszka w nim 61,3 tys. osób. Troitsk jest położony wzdłuż autostrady Kałużskiej. Bardzo malownicze położenie nad brzegiem rzeki Desny. Jest tam piękny park ze starymi drzewami. Dostępność transportowa jest dobra. Tylko pół godziny od Moskwy autobusem, pociągiem lub samochodem. Nie ma tu dużych zakładów przemysłowych, ale jest wiele instytutów badawczych. Miasto intelektualistów.
Trojańsk ma bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturę sportową i edukacyjną. Oto niektóre z najlepszych szpitali w stolicy. Miasto stale się rozwija. Powstaje wiele nowych konstrukcji, w tym osiedla mieszkaniowe. W lutym 2021 roku ceny w Troicku za kupno jednego metra kwadratowego mieszkania zaczynały się od 145,6 tys. Zlotykhli.
Desenovskoe
Ocena: 4.6
Osada, która nie tak dawno uzyskała status jednostki administracyjnej w nowomoskiewskim okręgu administracyjnym. Obejmuje on 14 osiedli. Całość obejmuje obszar 53 kilometrów kwadratowych. Zamieszkuje ją 23,5 tys. osób. To jest wyraźny obszar wiejski.
Desenovskoe jest połączone z innymi okręgami autostradą kałuską. Obecnie ludność korzysta wyłącznie z transportu drogowego. Ale budowa metra trwa. Planowane otwarcie po 2023 r. W okolicy znajdują się trzy wielokondygnacyjne zespoły mieszkaniowe. Rozpoczęcie budowy nie wcześniej niż w 2013 r. Mogą one zostać zakwalifikowane jako nowe.
Infrastruktura społeczna reprezentowana jest przez parki, szkoły, przedszkola. Ostatnio ten kierunek w mieście zaczął się szybko rozwijać. Ale nadal tutaj jest doskonale rozwinięty sektor rolniczy, a pośrednio do niego przedsiębiorstwa, gdzie praktycznie cała populacja Desenovskoye jest zaangażowany. Jego terytorium jest uznawane za ekologicznie czyste, co przyciąga ludzi do kupowania mieszkań.
Minimalna cena za jeden metr kwadratowy w Desenovsky 148,2 tys. Zlotykhli na początku 2021 r.
Czy mógłbyś podać więcej informacji na temat tych 9 najtańszych obszarów w Warszawie do zakupu mieszkania? Chciałbym wiedzieć, jakie są ceny i czy są dostępne różne rodzaje mieszkań, na przykład jednopokojowe czy większe? Czy są jakieś czynniki, które sprawiają, że te obszary są tańsze niż inne w Warszawie? Dziękuję!
Czy moglibyście podać więcej informacji na temat tych 9 najtańszych obszarów w Warszawie do zakupu mieszkania? Interesują mnie szczegóły dotyczące cen, lokalizacji i ewentualnych udogodnień w tych dzielnicach. Dziękuję z góry za pomoc!