12 najlepszych obszarów do zamieszkania w Warszawie

*Przegląd najlepszych według redakcji. W sprawie kryteriów wyboru. Niniejszy materiał ma charakter subiektywny, nie jest reklamą i nie służy jako wskazówka do zakupu. Przed dokonaniem zakupu należy skonsultować się z profesjonalistą.

Przy wyborze mieszkania należy kierować się kilkoma czynnikami, które wpływają na jakość i komfort życia mieszkańców. I nie zawsze układ i powierzchnia są na pierwszym miejscu. Ważnymi parametrami są przyjazność okolicy dla środowiska, dostępność dobrze rozwiniętej infrastruktury oraz możliwość szybkiego dotarcia z domu do dowolnego miejsca w mieście. Niektórzy zwracają szczególną uwagę na centra rozrywki znajdujące się w pobliżu. Niektórzy uważają, że bezpieczeństwo jest ważnym czynnikiem i badają statystyki przestępczości w okolicy.

W każdym razie, niezależnie od tego, jaki rodzaj noclegu się wybierze: niedrogi czy luksusowy – trzeba podejść do sprawy poważnie. Wyzwanie dla moskwiczan, nie mówiąc już o nowych przybyszach, którzy chcą się w mieście osiedlić. Które dzielnice stolicy są najbardziej atrakcyjne do zamieszkania? Specjaliści naszego magazynu, wraz z ekspertami rynku nieruchomości, przygotowali ranking, który pomoże dokonać trudnego wyboru. Pod uwagę wzięto zarówno opinie nowych mieszkańców, jak i starych bywalców tych dzielnic.

Ranking najlepszych dzielnic Moskwy do zamieszkania

Nominacja	lokalizacja	Okręg moskiewski	Ocena
Najlepsze prestiżowe dzielnice Moskwy do zamieszkania	1	Ostozhenka	5.0
2	Arbat	4.9
3	Prechistenka	4.8
Najlepsze czyste ekologicznie dzielnice Moskwy do zamieszkania	1	Strogino	5.0
2	Izmailovo	4.9
3	Yasenevo	4.8
Najlepsze dzielnice Moskwy z rozwiniętą infrastrukturą	1	Khamovniki	5.0
2	Ramenki	4.9
3	Zyuzino	4.8
Najlepsze moskiewskie dzielnice do życia z dziećmi	1	Fili-Davydkovo	5.0
2	Krylatskoe	4.9
3	Park Filevsky	4.8

Najlepsze prestiżowe dzielnice Moskwy do zamieszkania

Ostozhenka

Ocena: 5.0

Ostożnica, czy jak ją nazywają „Złota Mila” jest numerem jeden wśród prestiżowych dzielnic. Zdominowany przez mieszkania komunalne i stare zniszczone budynki. Z czasem jednak, po gruntownych remontach i rozbudowie, okolica stała się szczególnie atrakcyjna dla nowych mieszkańców, których stać było na luksusowe nieruchomości. Mieszkania w pełni spełniają wysokie wymagania zamożnych lokatorów. Szczególnym zainteresowaniem wśród kupujących cieszą się kluby i niska zabudowa. Wspaniałe widoki na Sobór Chrystusa Zbawiciela, Klasztor Zachatyński, Wały Preczisteńskie i rzekę Moskwę.

W odległości spaceru znajdują się architektoniczne i historyczne zabytki Moskwy. Na tym terenie zlokalizowane są gimnazja i przedszkola, centra rozrywki i kompleksy sportowe. Smakosze mają okazję odwiedzić najlepsze stołeczne restauracje z różnymi kuchniami, w których pracują znani szefowie kuchni z całego świata.

W dzielnicy znajdują się liczne parkingi i zadaszone miejsca parkingowe, jest bezpośredni wyjazd na wszystkie podmiejskie kierunki Moskwy. Mimo wysokich cen mieszkań, popyt przewyższa podaż i to właśnie tutaj wiele osób decyduje się na zakup mieszkań.

Zalety

• luksusowe nieruchomości;
• Dobra dostępność komunikacyjna;
• zabytki historyczne;
• wysoki poziom komfortu życia.

Wady

• Drogie mieszkania.

Arbat

Ocena: 4.9

Drugi w naszym rankingu – jeden z najbardziej znanych i ulubionych obszarów Moskali i gości stolicy. Niewątpliwą atrakcją są obiekty zabytkowe, które stanowią dziedzictwo architektoniczne i kulturowe kraju. Brak zniszczonych budynków w okolicy. Wszystko jest całkowicie zrekonstruowane i to nie tylko na zewnątrz, ale i wewnątrz. Architektura krajobrazu wokół dziedzińca jest bardzo szczegółowa.

Kupując mieszkania na Arbacie można być pewnym w komfortowej jakości życia. Wiele budynków jest wykorzystywanych przez zagraniczne ambasady i misje. Ze względu na niską intensywność zabudowy i fakt, że nie można tam budować nowych domów, ukształtował się specyficzny kontyngent mieszkaniowy.

Cała niezbędna infrastruktura znajduje się w odległości spaceru. Większość elitarnych lokali gastronomicznych znajduje się na Arbacie. W okolicy znajduje się ponad 20 przedszkoli państwowych i prywatnych. Dla dzieci w wieku szkolnym są sale gimnastyczne i licea.

Zalety

• Doskonała lokalizacja;
• nawet skład społeczny mieszkańców;
• Infrastruktura o wysokim standardzie;
• atrakcyjny wygląd wewnętrzny i zewnętrzny budynków.

Niedociągnięcia

• niewielka ilość ofert na rynku.

Prechistenka

Ocena: 4.8

Na trzecim miejscu jest dzielnica, która zasłużenie została nazwana jedną z najbardziej prestiżowych w stolicy. Zachował wygląd zewnętrzny z XIX-XX wieku, a wiele budynków zostało wpisanych do katalogu UNESCO. Elitarne nieruchomości znajdują się w starych rezydencjach, ale są też niedawno wybudowane kompleksy z mieszkaniami klasy luksusowej i deluxe. Obszar ten uważany był za arystokratyczny. Mieszkała w nim elita kraju: pisarze, artyści, poeci. Nadal jest zamieszkiwany przez klasy społecznie zaawansowane, co dla wielu osób jest ważnym kryterium przy wyborze mieszkania.

Prechistenka nie na próżno porównywana jest do francuskiej dzielnicy Saint-Germain. W istocie, żadna inna ulica w stolicy nie może poszczycić się tak wieloma wspaniałymi budynkami. Zostały one zbudowane pod kierunkiem znanych architektów: N. Zherikhova, A. Obera, A. Grigorieva, G. Helmholtz i inni architekci kraju.

Środki transportu są reprezentowane głównie przez metro i linie autobusowe. Prechistenka ma dostęp do dwóch głównych autostrad – Bulvarnoye i Sadovoye Rings, a także bezpośredni zjazd na Vernadskogo Avenue. Mieszkańcy korzystają z całej infrastruktury znajdującej się w centralnej części Moskwy. Gimnazjum, przedszkola, szkoła muzyczna w okolicy.

Zalety

• Historyczne centrum stolicy;
• Piękny widok z zewnątrz;
• maksymalny poziom komfortu życia;
• dobrze rozwinięte wzajemne połączenia transportowe.

Wady

• droga nieruchomość.

Najlepsze ekologiczne dzielnice Moskwy do zamieszkania

Strogino

Ocena: 5.0

Pierwszym nominowanym w rankingu jest powiat, który cieszy się szczególną popularnością ze względu na korzystne położenie oraz bezpieczną i stabilną sytuację ekologiczną. Leży na prawym brzegu rzeki Moskwy, nieoficjalnie nazywana jest Białą Wyspą. Połowę terenu zajmują tereny zielone. osoby mieszkające w okolicy mają możliwość wypoczynku na łonie natury o każdej porze roku bez konieczności opuszczania miasta.

Zalew Strogino ma plaże. Jazda na nartach w Lesie Zlotykhlowskim zimą. Latem można spotkać mamy z wózkami i sportowców uprawiających jogging po sąsiedzku. Poziom infrastruktury handlowej i społecznej nie ustępuje wielu elitarnym powiatom. Tu znajdują się szkoły, przedszkola, polikliniki, centra muzyczne i twórcze, kompleksy sportowe.

Strogino to nie tylko najbardziej zielona dzielnica stolicy. Udane jest połączenie dogodnego systemu transportowego i niskiego wskaźnika przestępczości. Duży wybór mieszkań pozwala osobom o różnych poziomach dochodów na nabycie wysokiej jakości mieszkania. Mieszkania dostępne są zarówno w klasie biznes, jak i w wariantach z ceną budżetową.

Zalety

• doskonałe warunki środowiskowe;
• duża ilość terenów rekreacyjnych;
• zapewnienie wszystkich obiektów infrastruktury;
• Mieszkania wtórne i nowe budynki.

Wady

• nie znaleziono.

Izmailovo

Ocena: 4.9

Drugie miejsce w rankingu zajmuje dzielnica, która znajduje się w parku o tej samej nazwie. Jeden z najstarszych i najpiękniejszych zbiorników wodnych w Warszawie – Staw Serebryano-Winogradny – znajduje się w Izmajłowie. Dzięki takiej kombinacji stref zielonych sytuacja ekologiczna jest niezmiennie wysoka. Mieszkańcy dzielnicy mają zapewnione wszystkie niezbędne udogodnienia infrastrukturalne. Istnieje 15 szkół prywatnych i państwowych oraz 4 instytuty szkolnictwa wyższego.

Wśród atrakcji jest Izmajłowski Park Kultury i Wypoczynku. Tutaj rodziny z dziećmi w różnym wieku chętnie spędzają czas. Miłośnicy aktywnego wypoczynku odwiedzają kompleksy sportowe i stadiony. W dzielnicy znajdują się polikliniki, dużo sklepów, duże centra handlowe.

Rynek nieruchomości oferuje zarówno mieszkania nowe jak i z drugiej ręki. Budynki główne są monolityczne i murowane. Nie więcej niż 15% całkowitej liczby domów prefabrykowanych. Popularność dzielnicy charakteryzuje się tym, że nabywcy nie wyprowadzają się z Izmailova i zamiast tego kupują tu droższe nieruchomości.

Zalety

• Dobra ekologia;
• Jest tu dużo zielonych stref parkowych;
• Duża koncentracja uczelni, szkół, przedszkoli
• Szeroka oferta mieszkaniowa od klasy ekonomicznej do biznesowej.

Wady

• sytuacja w transporcie nie zawsze jest stabilna.

Yasenevo

Ocena: 4.8

Trzecie miejsce w rankingu eksperci przyznali dzielnicy, która jest otoczona ze wszystkich stron lasami, nie posiada dużych węzłów komunikacyjnych i zakładów przemysłowych, co zapewnia czyste powietrze i korzystne warunki środowiskowe do życia. Pomimo dość dużej odległości od centrum Moskwy, Yasenevo jest wybierane przez wielu ludzi ze względu na rozsądne ceny nieruchomości i dobry system infrastrukturalny.

Kompleksy mieszkalne otoczone są lasem Bittsevsky, parkami leśnymi Yasenevsky i Butovsky. Urozmaicony krajobraz geograficzny przyciąga miłośników spokojnego i aktywnego wypoczynku. Yasenevo jest uważane za obszar akademicki, ale pomimo tego, jego infrastruktura pozwala na wygodne życie na terytorium, korzystając z przychodni, szkół, instytucji przedszkolnych dla dzieci, klubów sportowych, środowisk twórczych.

W dzielnicy znajduje się kilka stacji metra. Dostępne są linie autobusowe, którymi można dojechać do różnych części stolicy. Brak jest wystarczającej liczby punktów handlowych, aby zaopatrzyć mieszkańców w artykuły codziennego użytku.

Zalety

• Duże obszary leśne;
• dobrze rozwiniętą infrastrukturę;
• Brak fabryk, przedsiębiorstw budowlanych i transportowych;
• ustanowiony system transportowy.

Wady

• Oddalenie od centrum miasta.

Najlepsze dzielnice Moskwy z rozwiniętą infrastrukturą

Khamovniki

Ocena: 5.0

Pierwsze miejsce rankingu – komfortowa dzielnica stolicy, w której prezentowane są najlepsze warunki życia. Jest tam dosłownie wszystko. To miejsca historyczne i kulturalne, zabytki, ośrodki medyczne, przedszkola, szkoły wyższe. Pomimo swojej centralnej lokalizacji, Chamowniki są bardzo przyjazne dla środowiska. Wskaźnik przestępczości jest niski. Są tu parki i skwery, place zabaw i boiska sportowe.

Brak problemów z transportem. Z Chamovnik można dojechać do każdej części miasta metrem, autobusem lub trolejbusem. W pobliżu znajduje się kilka stacji metra, zjazdy na Pierścień Ogrodowy i Trzecią Obwodnicę, a także inne główne autostrady. W dzielnicy znajduje się kilka centrów rozrywki, szeroki wybór restauracji z różnymi kuchniami i projektami.

Mieszkanie jest drogie ze względu na swoją lokalizację, ale to nie odstrasza wielu nabywców, którzy preferują wysoką jakość życia i maksymalną wygodę pod każdym względem.

Zalety

• Dostępność prestiżowych uczelni i szkół;
• Duża ilość placówek medycznych;
• Zorganizowany system transportowy;
• malownicze parki i ogrody publiczne.

Wady

• Wysoka gęstość zaludnienia.

Ramenki

Ocena: 4.9

Drugie miejsce w rankingu zajmuje dzielnica, która z powodzeniem łączy kilka cech. Czystość powietrza jest zgodna z obowiązującymi normami, ze względu na brak zakładów przemysłowych w pobliżu. Dużo terenów zielonych, aby zapobiec zanieczyszczeniu spalinami. Istnieje duża różnorodność opcji, więc można wybrać mieszkanie w zależności od dochodów. W Ramenki istnieje wiele elitarnych kompleksów mieszkalnych z doskonałymi udogodnieniami i usługami.

W okolicy znajdują się sale gimnastyczne i licea, przedszkola, wielo- i specjalistyczne centra medyczne, apteki, infrastruktura handlowo-usługowa. Wśród szkół wyższych: Moskiewski Uniwersytet Państwowy im. Łomonosowa (MGIMO), Moskiewski Uniwersytet Państwowy im. Gubkina (MGIMO), Moskiewski Uniwersytet Państwowy im. Drugie miejsce zajmuje Moskiewski Uniwersytet Państwowy im. Łomonosowa, Wszechrosyjska Akademia Handlu Zagranicznego oraz Instytut Międzynarodowych Stosunków Gospodarczych.

W okolicy otwarto kilka stacji metra. W okolicy dostępne są linie tramwajowe, trolejbusowe i autobusowe. Dostępność dróg wyklucza korki, więc można łatwo dostać się do każdej części Moskwy.

Zalety

• zielony zadbany teren;
• Ponad 20 przedszkoli i 12 szkół;
• Dobre zaplecze komunikacyjne;
• Mnóstwo miejsc do rekreacji i wypoczynku.

Wady

• nie znaleziono.

Zyuzino

Ocena: 4.8

Trzeci wicelider w naszym rankingu to obszar metropolitalny, który może pochwalić się dobrą ekologią, dogodnym układem komunikacyjnym i dostępnością wszelkich udogodnień dla wygodnego życia na swoim terenie. W pobliżu nie ma żadnego niebezpiecznego zakładu przemysłowego, a Park Bittsovsky. Teren jest zanurzony w zieleni, co jest korzystne dla środowiska. Jest tu rzeka i trzy jeziora zamieszkane przez kaczki, nad którymi spędzają czas miejscowi wędkarze.

Wiele osób wybiera Żywiecczyznę ze względu na dość przystępne ceny i wysoką jakość mieszkań zarówno na rynku wtórnym, jak i w nowym budownictwie. W latach 60. ubiegłego wieku po aneksji obszaru do Moskwy rozpoczął się masowy rozwój mieszkalnictwa. Dziś wszystkie pięciopiętrowe budynki zostały odnowione, zastępując duże, wielopiętrowe kompleksy ze sklepami, centrami rozrywki dla dzieci i dorosłych.

Obszary sąsiedzkie są bardzo dobrze utrzymane. Place zabaw dla dzieci, parkingi, zielone strefy rekreacji.

Zalety

• system wysokiej jakości infrastruktury
• położenie z dala od przedsiębiorstw
• dostępność transportowa;
• Wysoki poziom czystości środowiska.

Wady

• nie znaleziono.

Najlepsze obszary w Warszawie do życia z dziećmi

Fili-Davydkovo

Ocena: 5.0

Niewątpliwym liderem rankingu jest okręg Fili-Dawydkowo. Jest to idealne miejsce do zamieszkania z dziećmi, ponieważ zapewnia mieszkańcom miejsca w prestiżowych gimnazjach i wszechstronnych szkołach oraz przedszkolach. Różnorodność zajęć sportowych, artystycznych i rozwojowych. Stan środowiska naturalnego jest uznawany za jeden z najlepszych w stolicy. Negatywny wpływ autostrad neutralizuje kilka parków, las i rezerwat przyrody.

Komfortowe miejsca wypoczynku w publicznych ogrodach i na dziedzińcach. Wysoki poziom dostępności komunikacyjnej. Pięć stacji metra i mnóstwo linii naziemnych do różnych części stolicy. Łatwy dostęp także dla zmotoryzowanych, nawet w godzinach zatłoczenia.

Szkoła im. Łomonosowa przyjmuje uzdolnione dzieci, które po jej ukończeniu podejmują studia na Moskiewskim Uniwersytecie Państwowym. W okolicy znajdują się centra handlowe i rozrywkowe, w których cała rodzina może miło spędzić czas.

Zalety

• doskonała ekologia;
• strefy parków krajobrazowych i podwórza;
• Szeroki wybór instytucji publicznych i prywatnych;
• Dobra lokalizacja.

Wady

• nie znaleziono.

Krylatskoe

Ocena: 4.9

Drugie miejsce przypada dzielnicy, w której można uprawiać każdy rodzaj sportu, gdyż posiada ona wiele unikalnych obiektów: ścieżki rowerowe, stadiony, kanały wioślarskie. Posiada dużą koncentrację terenów zielonych, co zapewnia niezmiennie czyste i bezpieczne środowisko. W okolicy nie ma zakładów przemysłowych, jest kanał rzeczny i kilka malowniczych jezior.

Park Moskworecki to miejsce, w którym zarówno miłośnicy wypoczynku, jak i aktywności mogą się świetnie bawić. Rynek nieruchomości oferuje mieszkania klasy ekonomicznej, biznesowej i elitarnej. Kryłatskoe jest połączone z innymi dzielnicami metrem i lądowym transportem publicznym. Istnieje wystarczająca liczba przedszkoli i szkół, placówek medycznych.

Centra rozrywki zapewniają możliwości rekreacji dla dzieci w każdym wieku. W dzielnicach znajdują się place zabaw, przytulne alejki do spacerowania z wózkami, zadbane kwietniki i ławki.

Zalety

• wielofunkcyjny kompleks sportowy;
• Wysokiej jakości placówki edukacyjne;
• rozległy teren rekreacyjny;
• Dobra infrastruktura medyczna i handlowa.

Wady

• nie zostały znalezione.

Park Filevsky

Ocena: 4.8

Brązowy medalista to jedna z najlepszych opcji dla rodzin z dziećmi do wygodnego życia. Opcje własnościowe obejmują klasy od ekonomicznej do biznesowej. Tereny Privomniye nadają się na spacery z dziećmi w każdym wieku. Liczne tereny zielone gwarantują czystość środowiska. Park oferuje różnorodne sporty zarówno zimowe, jak i letnie, a także zajęcia poza sezonem. Na terenie parku czynne są punkty wypożyczania sprzętu.

Park dla dzieci Fili organizuje różne imprezy i dysponuje klubem jeździeckim oraz mini-zoo. Na tym terenie znajdują się obiekty zabytkowe i zespoły architektoniczne z minionych wieków. Posiada przedszkola i szkoły.

Rejon parku Filevsky jest odpowiedni dla niemowląt i małych dzieci. Są tu miejsca do spacerów z wózkami, a także dla starszych dzieci, które lubią jeździć na rowerach czy rolkach. Wszystko jest dobrze przemyślane: edukacja, rozrywka, rekreacja i sport. Niski wskaźnik przestępczości i dogodny układ komunikacyjny to dodatkowe argumenty przemawiające za wyborem tej dzielnicy.

Zalety

• Parki rekreacyjne dla dzieci i dorosłych;
• czyste środowisko;
• Wiele ośrodków dokształcania;
• bliskie sąsiedztwo przedszkoli i szkół.

Wady

• nieodkryte.